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與2019年同期相比，Century 21房產(chǎn)銷(xiāo)售網(wǎng)站在今年上半年售出的房屋減少788套，但在6月回升至去年相同水平。而且， covid-19大流行并未令房?jī)r(jià)下降。

盡管交易數(shù)量減少導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)額隨之減少，但Century 21房產(chǎn)銷(xiāo)售網(wǎng)站在今年上半年交易的平均房?jī)r(jià)上漲8％，達(dá)166359歐元，與上一年度相比上漲近1.2萬(wàn)歐元，到2019年上半年均價(jià)為154400歐元。

顯而易見(jiàn)，葡萄牙房?jī)r(jià)似乎并未受到covid-19大流行的影響。從季度角度比較，該房地產(chǎn)公司的數(shù)量繼續(xù)呈上升趨勢(shì)。1月至3月房產(chǎn)平均銷(xiāo)售價(jià)值為163,061歐元；4月至6月，該平均值進(jìn)一步增加，達(dá)169367歐元，季度相差超過(guò)6000歐元。

Century 21首席執(zhí)行官Ricardo Sousa表示，市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)購(gòu)房者希望以較低價(jià)格購(gòu)房的情況。在住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)中，銷(xiāo)售價(jià)值不是非常有彈性，并且對(duì)于降價(jià)存在很大阻力。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)重大變化。

他表示，從我們?cè)贑entury 21 Portugal連鎖店中所看到的數(shù)據(jù)分析顯示，迫切需要出售的業(yè)主將進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，以實(shí)現(xiàn)其房屋的快速銷(xiāo)售。租賃市場(chǎng)通常更加靈活，對(duì)需求的波動(dòng)非常敏感，因?yàn)楸仨氀杆僬{(diào)整以適應(yīng)市場(chǎng)中尋找住房的年輕人和家庭的可支配收入。未來(lái)，大流行的沖擊波可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)銷(xiāo)售的平均時(shí)間增加。

Ricardo Sousa表示，預(yù)計(jì)2020年下半年的水平將與去年同期持平。

租賃市場(chǎng)

此外，與2019年上半年相比，租賃市場(chǎng)下降了18％。在全國(guó)范圍內(nèi)，平均租金為833歐元，與去年上半年的822歐元的平均租金相比，增長(zhǎng)了1％。按季度進(jìn)行的分析中，covid-19的影響在4月至6月較為顯著，從第一季度的839歐元降至772歐元。

Ricardo Sousa表示，未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)，價(jià)格將繼續(xù)向下調(diào)整。報(bào)價(jià)將更加適應(yīng)選擇租客的需求和能力。

國(guó)際市場(chǎng)

與去年的趨勢(shì)相反，該房產(chǎn)銷(xiāo)售公司的國(guó)際銷(xiāo)售部分是下降幅度最大的部分。由于大流行的背景，與去年上半年相比，該細(xì)分市場(chǎng)的交易下降了33％，截止到6月，國(guó)際客戶(hù)共進(jìn)行了709筆交易。

Ricardo Sousa預(yù)測(cè)，短期內(nèi)，國(guó)際需求或?qū)⒈３值臀唬珜?duì)葡萄牙的興趣將繼續(xù)存在。

他表示，目前，我們看到的是需求暫停，但是對(duì)葡萄牙的興趣仍然存在。葡萄牙如今已擁有前所未有的國(guó)際聲譽(yù)和信譽(yù)。因此，我們對(duì)國(guó)際市場(chǎng)的發(fā)展感到非常樂(lè)觀，隨著邊界的開(kāi)放以及臨時(shí)交通限制的解除，國(guó)際市場(chǎng)將迅速?gòu)?fù)蘇。