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發(fā)布時間 : 2018-07-12 瀏覽人次 : 6313
自6月初，希臘置業(yè)移民漲價的各色新聞就從未停息過。
“希臘政府頂不住歐盟議會壓力，投資移民要漲價了！”
“希臘置業(yè)移民已經(jīng)火爆到要排期了？”
“移民局門口都是排隊打指模的，能約上已經(jīng)是幸運了！”
...
其實這些傳聞里，哪些是夸大其詞，哪些是中肯警言，并不難分辨，我們也做過多番解析。但是，我們更關(guān)心的是項目的未來。
那么，被稱為即匈牙利后的“歐洲移民性價比之王”的希臘，它面對的未來到底是什么呢？且聽希臘法務(wù)律師團隊和置業(yè)專家為您一一揭秘！
真相：漲價，已經(jīng)悄悄開始了
第一筆，移民申請費，漲。
希臘移民局6月初遞交了關(guān)于移民申請費調(diào)整的議案：
對于個別居留許可申請，費用將由400歐降低為150歐；對于移民二代子女的居留許可申請費用將保持在400歐不變； 但是對于兩種居留許可申請移民費用將上升，一種是季節(jié)性來希務(wù)農(nóng)工人的短暫居留申請費，50歐上升為100歐； 另一種則是25萬歐置業(yè)移民申請費用由500歐上升為2000歐。 議案遞交后，于6月12日即得到批復(fù)，將于9月份開始正式實行！ 第二筆，投資房款，漲。 雖然官方規(guī)定辦理投資永居的最低限額仍為25萬歐，未變化，但越晚投資的購房者就會發(fā)現(xiàn)：他們需要比早投資的申請人支付更為高額的購房款。為什么呢？ 經(jīng)濟危機曾使希臘房價下降43%左右，2012年開始，旅游業(yè)復(fù)蘇，帶動了整個國家經(jīng)濟持續(xù)恢復(fù)，希臘房地產(chǎn)開始回暖。 2016年末希臘房地產(chǎn)交易量增長20%，2017年開始“井噴”。據(jù)希臘中央銀行報告顯示，2017年購買希臘房地產(chǎn)的外國資金流入增長86.5%，達5.03億歐元；出售樓盤總量比2016年暴增300%，希臘的樓市成為“10年前的中國樓市”，引得越來越多的投資人進入市場。 但與“10年前的中國樓市”不同的是，希臘是發(fā)達國家，又對傳統(tǒng)文化建筑的保護尤為看重，因此不會大規(guī)模擴建城市，這樣房產(chǎn)市場上可交易的項目數(shù)量更為有限了。 供不應(yīng)求，房價上漲，已是希臘房地產(chǎn)最大的趨勢！ 希臘房產(chǎn)交易稅有兩個稅檔，2006年后拿到建筑許可證的土地，最高稅率為24%；2006年前拿到建筑許可證的土地，最低稅為3.09%。
稅檔相差之大，使得投資人紛紛優(yōu)先考慮3.09%的項目，然而06年前拿到建筑許可證的土地也是“限量款”。這兩個限制，就必然推動了希臘房產(chǎn)價值的上漲，尤其是房產(chǎn)交易稅為3.09%的樓盤。
再加上旅游帶來的酒店業(yè)、房產(chǎn)租賃市場的飛速增長。這種種推動力，推動著樓市交易金額不斷上升。
實際上，希臘政府不需要人為提高投資金額，因為單就在市場經(jīng)濟作用下的樓市，已經(jīng)自行提高了投資人的投資本金了。
解惑：何為希臘項目“排期”？
說“排期”，未免太過夸大目前的移民申請情況。但是也不難看出，這是投資人對于希臘項目的認可和追捧。
關(guān)于坊間“排期”的流傳，現(xiàn)實是，從今年5月份，提前2個月預(yù)約遞交申請，也就是預(yù)約7月遞交，開始出現(xiàn)了延后的情況。這個原因主要是因為夏季是希臘旅游高峰期，許多申請人選擇在此時申請遞交也兼有全家登陸旅游的計劃。
然而，隨著中國投資人越來越多，移民局接受預(yù)約的時間必然會出現(xiàn)延后的情況。因此越早完成投資，越早遞交申請，越早搭上這班“歐洲移民性價比之王”的列車！
一直以來，希臘置業(yè)移民項目被市場成為“Golden Visa/黃金簽證”。之所以稱這個身份為“黃金”，其實并不夸張：
投資人購買25萬歐元/200萬人民幣以上的房產(chǎn)，即可為全家三代，獲得希臘永居身份； 房產(chǎn)，是永久產(chǎn)權(quán)，可以世代傳承； 身份，又是26個國家的通行證，含金量不言而喻。 對于投資人而言，僅1次投資，相當(dāng)于為整個家族、為以后的子孫配備了歐洲永久資產(chǎn)，又儲備了歐洲永久身份。因此叫它“Golden Visa/黃金簽證”，真的一點也不為過！
那么，隨著經(jīng)濟向好，項目越來越火爆，投資移民政策收緊，投資門檻高漲，是無法避免的趨勢。
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