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發(fā)布時(shí)間 : 2018-07-12 瀏覽人次 : 6176
自6月初,希臘置業(yè)移民漲價(jià)的各色新聞就從未停息過。
“希臘政府頂不住歐盟議會(huì)壓力,投資移民要漲價(jià)了!”
“希臘置業(yè)移民已經(jīng)火爆到要排期了?”
“移民局門口都是排隊(duì)打指模的,能約上已經(jīng)是幸運(yùn)了!”
...
其實(shí)這些傳聞里,哪些是夸大其詞,哪些是中肯警言,并不難分辨,我們也做過多番解析。但是,我們更關(guān)心的是項(xiàng)目的未來。

那么,被稱為即匈牙利后的“歐洲移民性價(jià)比之王”的希臘,它面對(duì)的未來到底是什么呢?且聽希臘法務(wù)律師團(tuán)隊(duì)和置業(yè)專家為您一一揭秘!
真相:漲價(jià),已經(jīng)悄悄開始了
第一筆,移民申請(qǐng)費(fèi),漲。
希臘移民局6月初遞交了關(guān)于移民申請(qǐng)費(fèi)調(diào)整的議案:
對(duì)于個(gè)別居留許可申請(qǐng),費(fèi)用將由400歐降低為150歐;對(duì)于移民二代子女的居留許可申請(qǐng)費(fèi)用將保持在400歐不變; 但是對(duì)于兩種居留許可申請(qǐng)移民費(fèi)用將上升,一種是季節(jié)性來希務(wù)農(nóng)工人的短暫居留申請(qǐng)費(fèi),50歐上升為100歐; 另一種則是25萬歐置業(yè)移民申請(qǐng)費(fèi)用由500歐上升為2000歐。 議案遞交后,于6月12日即得到批復(fù),將于9月份開始正式實(shí)行! 第二筆,投資房款,漲。 雖然官方規(guī)定辦理投資永居的最低限額仍為25萬歐,未變化,但越晚投資的購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn):他們需要比早投資的申請(qǐng)人支付更為高額的購(gòu)房款。為什么呢? 經(jīng)濟(jì)危機(jī)曾使希臘房?jī)r(jià)下降43%左右,2012年開始,旅游業(yè)復(fù)蘇,帶動(dòng)了整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù),希臘房地產(chǎn)開始回暖。 2016年末希臘房地產(chǎn)交易量增長(zhǎng)20%,2017年開始“井噴”。據(jù)希臘中央銀行報(bào)告顯示,2017年購(gòu)買希臘房地產(chǎn)的外國(guó)資金流入增長(zhǎng)86.5%,達(dá)5.03億歐元;出售樓盤總量比2016年暴增300%,希臘的樓市成為“10年前的中國(guó)樓市”,引得越來越多的投資人進(jìn)入市場(chǎng)。 但與“10年前的中國(guó)樓市”不同的是,希臘是發(fā)達(dá)國(guó)家,又對(duì)傳統(tǒng)文化建筑的保護(hù)尤為看重,因此不會(huì)大規(guī)模擴(kuò)建城市,這樣房產(chǎn)市場(chǎng)上可交易的項(xiàng)目數(shù)量更為有限了。 供不應(yīng)求,房?jī)r(jià)上漲,已是希臘房地產(chǎn)最大的趨勢(shì)! 希臘房產(chǎn)交易稅有兩個(gè)稅檔,2006年后拿到建筑許可證的土地,最高稅率為24%;2006年前拿到建筑許可證的土地,最低稅為3.09%。
稅檔相差之大,使得投資人紛紛優(yōu)先考慮3.09%的項(xiàng)目,然而06年前拿到建筑許可證的土地也是“限量款”。這兩個(gè)限制,就必然推動(dòng)了希臘房產(chǎn)價(jià)值的上漲,尤其是房產(chǎn)交易稅為3.09%的樓盤。
再加上旅游帶來的酒店業(yè)、房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的飛速增長(zhǎng)。這種種推動(dòng)力,推動(dòng)著樓市交易金額不斷上升。
實(shí)際上,希臘政府不需要人為提高投資金額,因?yàn)閱尉驮谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)作用下的樓市,已經(jīng)自行提高了投資人的投資本金了。
解惑:何為希臘項(xiàng)目“排期”?
說“排期”,未免太過夸大目前的移民申請(qǐng)情況。但是也不難看出,這是投資人對(duì)于希臘項(xiàng)目的認(rèn)可和追捧。
關(guān)于坊間“排期”的流傳,現(xiàn)實(shí)是,從今年5月份,提前2個(gè)月預(yù)約遞交申請(qǐng),也就是預(yù)約7月遞交,開始出現(xiàn)了延后的情況。這個(gè)原因主要是因?yàn)橄募臼窍ED旅游高峰期,許多申請(qǐng)人選擇在此時(shí)申請(qǐng)遞交也兼有全家登陸旅游的計(jì)劃。
然而,隨著中國(guó)投資人越來越多,移民局接受預(yù)約的時(shí)間必然會(huì)出現(xiàn)延后的情況。因此越早完成投資,越早遞交申請(qǐng),越早搭上這班“歐洲移民性價(jià)比之王”的列車!
一直以來,希臘置業(yè)移民項(xiàng)目被市場(chǎng)成為“Golden Visa/黃金簽證”。之所以稱這個(gè)身份為“黃金”,其實(shí)并不夸張:
投資人購(gòu)買25萬歐元/200萬人民幣以上的房產(chǎn),即可為全家三代,獲得希臘永居身份; 房產(chǎn),是永久產(chǎn)權(quán),可以世代傳承; 身份,又是26個(gè)國(guó)家的通行證,含金量不言而喻。 對(duì)于投資人而言,僅1次投資,相當(dāng)于為整個(gè)家族、為以后的子孫配備了歐洲永久資產(chǎn),又儲(chǔ)備了歐洲永久身份。因此叫它“Golden Visa/黃金簽證”,真的一點(diǎn)也不為過!
那么,隨著經(jīng)濟(jì)向好,項(xiàng)目越來越火爆,投資移民政策收緊,投資門檻高漲,是無法避免的趨勢(shì)。
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