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很多人喜歡在美國(guó)投資地產(chǎn)，覺(jué)得投資美國(guó)房產(chǎn)賺錢(qián)， 其實(shí)你大錯(cuò)特錯(cuò)了，如果你不在美國(guó)沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的時(shí)間打理，千萬(wàn)不要投資，遇到好租客還行，一旦遇到不好的房客，你的房子就完了，不但被侵占，還要有攤上長(zhǎng)期的官司訴訟。

很多人在美國(guó)不原意投資做獨(dú)立租戶就是這個(gè)原因。

美國(guó)是一個(gè)法制的國(guó)家，如果你人在中國(guó)，你想出租房子你要做好準(zhǔn)備，在美國(guó)你房子里面的一個(gè)燈泡壞了，馬桶堵了，水龍頭壞了，不能及時(shí)的修復(fù)，房租可能就收不到了，好多華人房東在美國(guó)最怕的就是攤上這樣的官司。

在美國(guó)，尤其是在華人居住最多的城市，紐約，還有加州的城市，都是保護(hù)弱者的租房客的。

為保護(hù)弱者房客，紐約再出新法規(guī)

7月20日，紐約市議會(huì)以壓倒多數(shù)的投票批準(zhǔn)立法，為所有被驅(qū)逐的租戶提供免費(fèi)法律咨詢。

紐約市一直在積極尋求減少紐約市租客被驅(qū)逐事件的發(fā)生，為遭受驅(qū)逐的租客提供律服務(wù)，在2014年和2015年撥出近5000萬(wàn)美元。

據(jù)“Housing Wire”網(wǎng)報(bào)道：在市政的推動(dòng)下，紐約市成為美國(guó)第一個(gè)向被驅(qū)逐的低收入租戶提供法律代理的城市。

據(jù)悉，該法案以42票對(duì)3票通過(guò)，低收入租戶將在整個(gè)驅(qū)逐過(guò)程中獲得充分的法律代理，費(fèi)用由市政府支付。

其他租戶也將獲得“簡(jiǎn)易法律協(xié)助”，費(fèi)用也由市政府支付。 紐約市議會(huì)表示，“在這些至關(guān)重要的訴訟中獲得法律服務(wù)有助于平衡業(yè)主與租戶之間的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，同時(shí)讓更多的紐約人留在家中?！?/p>

根據(jù)立法，城市民事司法局將協(xié)調(diào)制定方案，在五年內(nèi)向所有被驅(qū)逐租戶提供法律服務(wù)。

該法還規(guī)定，到2017年10月，協(xié)調(diào)員必須制定并開(kāi)始執(zhí)行一項(xiàng)方案，向紐約市房屋委員會(huì)公寓的所有面臨搬遷的租戶提供法律服務(wù)。

別覺(jué)得投資美國(guó)房產(chǎn)能賺錢(qián)，在美國(guó)一些城市，弱者為王，你惹不起。

議會(huì)成員馬克·萊文(Mark Levine)說(shuō)：“很多最貧困的紐約租戶面臨被驅(qū)逐，因?yàn)樗麄儧](méi)有辦法聘請(qǐng)律師。今天，這個(gè)法案的通過(guò)標(biāo)志著紐約市租戶的一個(gè)新時(shí)代的開(kāi)始。低收入住戶不再需要在房屋法庭中孤獨(dú)無(wú)助。這個(gè)新法律是打擊非法驅(qū)逐住戶的一個(gè)歷史性的一步。”

紐約市長(zhǎng)白思豪(Bill de Blasio)贊揚(yáng)立法的通過(guò)：“我很榮幸能與我的同事站在一起，使紐約成為美國(guó)第一個(gè)為低收入居民提供法律代理服務(wù)的城市，我期待與全美各地的民選官員一起合作，推動(dòng)類(lèi)似的法規(guī)?！?/p>

白思豪在一份聲明中說(shuō)：“無(wú)論收入水平如何，每個(gè)人都應(yīng)該有得到律師的權(quán)利，以制止不法行為和平靜的居住條件?！?/p>

全美民事訴訟法權(quán)聯(lián)盟協(xié)調(diào)員約翰·波洛克(John Pollock)表示，雖然紐約市是第一個(gè)這樣做的城市，但其他城市也將隨后跟上。

以上種種，都是為了弱者。

如果你在美國(guó)買(mǎi)了房子，不住等著升值總可以吧？

建議最好別這樣干，在過(guò)去10年，隨著美國(guó)住房短缺日趨嚴(yán)重，非法占據(jù)獨(dú)立屋的報(bào)告層出不窮。甚至一些沿海高檔社區(qū)的房子也報(bào)告被非法占據(jù)，而空置的康斗被占就更稀松平常。房主們可能萬(wàn)萬(wàn)想不到，他們的房子有可能被這些非法占據(jù)者合法擁有，也已經(jīng)有好幾個(gè)華人攤上類(lèi)似的事情了。

怎么辦呀？！兩年前在美國(guó)買(mǎi)的房子，因?yàn)閭€(gè)人原因一直沒(méi)住，前幾天到美國(guó)才發(fā)現(xiàn)房子里竟然住著陌生人。我本來(lái)買(mǎi)這個(gè)房子是一方面是當(dāng)時(shí)手頭有閑錢(qián)，經(jīng)朋友建議在美國(guó)買(mǎi)的這個(gè)房子，兒子國(guó)內(nèi)大學(xué)畢業(yè)后也有到美國(guó)念研究生的計(jì)劃，到時(shí)候房子就能派上用場(chǎng)了。 房子辦好所有手續(xù)之后我們就一直沒(méi)住過(guò)，也沒(méi)有進(jìn)行裝修，也沒(méi)有出租，本打算是兒子來(lái)美國(guó)之前進(jìn)行裝修的，然后告訴了住在美國(guó)的朋友幫忙照看，當(dāng)時(shí)朋友還說(shuō)不會(huì)有什么問(wèn)題。 朋友家離我的房子比較遠(yuǎn)，所以這兩年也顧上去看看。而我在國(guó)內(nèi)這兩年比較忙，我們家人也沒(méi)來(lái)美國(guó)。今年兒子拿到了美國(guó)大學(xué)的通知書(shū)，所以我們前陣子抽時(shí)間過(guò)來(lái)想裝修房子，在兒子開(kāi)學(xué)之前給他安頓好。 萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到來(lái)了這里一看，我們的房子里竟然住著一對(duì)夫妻，我們說(shuō)明了來(lái)意，并告訴他們這是我們的房子，但是他們卻說(shuō)房子是合法租的，租期還沒(méi)到，還拿出一堆單子。 現(xiàn)在我懷疑是中介或者房主協(xié)會(huì)搗的鬼，現(xiàn)在很麻煩，不知道該怎么做該找誰(shuí)，朋友說(shuō)讓我們趕緊請(qǐng)律師。這實(shí)在太難以置信了，明明我們買(mǎi)了房子現(xiàn)在卻要住在酒店里，再這樣拖下去還有可能耽誤兒子安頓下來(lái)的過(guò)程。 實(shí)在是太氣憤了。

氣憤沒(méi)有用，如果再晚發(fā)現(xiàn)你的房子都沒(méi)有了。

加州法律對(duì)非法占據(jù)他人房子的人非常寬容。加州現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，未被使用或被遺棄的住房可以被愿意維護(hù)住房的人接管。

在加州，如果非法居住者公開(kāi)占據(jù)一處房子有至少5年，且一直不間斷地出席房主協(xié)會(huì)會(huì)議，并履行房主義務(wù)，就可以合法擁有別人的房子。

據(jù)加州民法315款-329.5條規(guī)定，房子的現(xiàn)住戶可以通過(guò)一個(gè)叫作“逆權(quán)侵占”的法律程序 (Adverse possession) 接手不屬于他們的房子。

在美國(guó)投資房產(chǎn)要慎重，你收的那點(diǎn)房租錢(qián)，還不夠打官司請(qǐng)律師的，和美國(guó)政府打一場(chǎng)持久官司，不可能成為贏家。投資美國(guó)房產(chǎn)要謹(jǐn)慎，別再夢(mèng)想投資美國(guó)房產(chǎn)能賺錢(qián)了。