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國際銀聯(lián)近日發(fā)出聲明，將在2017年6月1日關(guān)閉塞浦路斯（這個(gè)中國人海外購房的熱門地）境外刷卡買房通道。要知道，在目前的政策下，塞浦路斯是僅存的一個(gè)中國人還可以刷卡買房的國家。從今往后，中國人想要在國外購房，或者進(jìn)行其他投資，只要涉及資金出境，手續(xù)將更加繁瑣。

“老鄉(xiāng)，你們不能走”

現(xiàn)在很多人都曾有過這樣的感嘆：

“要是我早十年買房，如今早就脫離苦海，進(jìn)入有產(chǎn)階級(jí)，哪里還需要每天這般累死累活的打拼。當(dāng)初苦口婆心我打電話催促我盡快出手的房產(chǎn)中介，是在拯救我于水火，而我卻那樣無情地拒絕了他們，也拒絕了今天財(cái)務(wù)自由的機(jī)會(huì)?！?/p>

世上沒有后悔藥可以吃，都怪自己當(dāng)年眼界狹隘，膽小不敢擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。想想當(dāng)年背負(fù)高額借貸壓力、借遍七舅老爺同學(xué)朋友湊首付也要在北上廣買房的那些人，他們今天的幸福生活，都源自于當(dāng)年的遠(yuǎn)見。

這幾十年，無數(shù)中國家庭因?yàn)樽约旱摹斑h(yuǎn)見”完成了一次財(cái)富積累，房地產(chǎn)在其中扮演了至關(guān)重要的地位。如果有人從現(xiàn)在穿越回20年前，那么他一定會(huì)不顧一切地把所有能用得上的錢投入房地產(chǎn)，20年后說不定就是又一個(gè)潘石屹和王石了。

能夠看清未來趨勢的人也畢竟是極少數(shù)，站在今天的中國看未來，什么是決定以后財(cái)富升值和階級(jí)劃分的重要因素呢？房地產(chǎn)恐怕不再是了。

君不見，去年給三四線城市去庫存的聲音還那么猛烈，忽然間畫風(fēng)突變，限購政策卻如唐僧的緊箍咒，一層緊過一層。

因?yàn)橛行┤私K于清楚了，以“房地產(chǎn)模式”換GDP的方式狂飆突進(jìn)了幾十年，百試百靈，可終究到了“竭澤而漁”的地步。

而積累了幾十年的民間財(cái)富，不甘被“水泥盒子”套牢，準(zhǔn)備套現(xiàn)出海的時(shí)候，忽然發(fā)現(xiàn)，出去的城門正在赫然關(guān)閉。

限購不過是一線城市和周邊的衛(wèi)星城嘛，還有大把三四線城市可以買啊，“買房是最好的投資”，這個(gè)道理宣傳了十幾年，難道有人還不信嗎？

實(shí)在不想買房，可以投資實(shí)業(yè)，可以炒A股啊，總之，“老鄉(xiāng)們”，就是不能走。

悶聲發(fā)大財(cái)?shù)?，正在悄悄地離開

升斗小民們想要“出海淘金”是困難的，但是真正的大鱷們，卻謹(jǐn)記著悶聲發(fā)大財(cái)?shù)恼胬?，正在悄悄地離開。

比如李嘉誠，當(dāng)他一次又一次賣掉大陸的資產(chǎn)轉(zhuǎn)投歐美的時(shí)候，普通民眾也許會(huì)想，李嘉誠這種級(jí)別的投資選擇，我們完全沒有可比性，其實(shí)錯(cuò)了，咱們雖然沒有李嘉誠這樣的財(cái)富，但未來的大趨勢是可以跟隨的。

李嘉誠拋售資產(chǎn)的本質(zhì)還是資本逐利，在這個(gè)過程中會(huì)有一些突發(fā)事件，就像李嘉誠沒有預(yù)估到的英國脫歐，但資本看的是整個(gè)趨勢，是長期的評估結(jié)果。

李嘉誠看到的風(fēng)險(xiǎn)，還不僅僅是純商業(yè)上的。如果說在中國要做成李嘉誠這么大的投資規(guī)模，不依靠政治的幫助是騙人的。李嘉誠已經(jīng)88歲了，在政商兩屆“長袖善舞”了大半輩子，他對于自己的接班人，可沒有那么大的信心，他的兒子們恐怕還遠(yuǎn)沒有到他這種“手眼通天”的法力。(這方面我也只能講到這了）

所以在自己耄耋之年還要頂著各屆輿論的巨大壓力，從中國抽身，無非是不想看到自己打下的江山在子孫手里被消耗殆盡。

“春江水暖鴨先知”，李嘉誠的資歷和眼界，對未來的趨勢走向更加敏感和準(zhǔn)確。

對于李嘉誠的撤資，監(jiān)管部門是沒有辦法的，當(dāng)初引進(jìn)外資就允許了可以撤資，不然資金進(jìn)來時(shí)敲鑼打鼓歡迎，要走的時(shí)候先扒三層皮，誰還敢來？但對于本土資金，那絕對是要嚴(yán)防死守。

都知道中國是世界上為數(shù)不多的實(shí)行外匯管制的國家，而且最近半年已經(jīng)越來越嚴(yán)，嚴(yán)查嚴(yán)打地下錢莊，限制“螞蟻搬家”式換匯，近幾個(gè)月，銀聯(lián)卡境外提現(xiàn)也開始受限。一系列的動(dòng)作和政策，都是要鎖死本土資金流出，防止“接盤俠”出逃。

這種管制導(dǎo)致了中國人海外投資的多般不便，加上中國民眾海外資產(chǎn)配置觀念的薄弱，造成中國人海外資產(chǎn)配置的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于西方國家。

發(fā)達(dá)國家家庭海外資產(chǎn)配置目前約為15%左右，某些國家甚至更高，比如新加坡，由于自身市場太小，資本市場又發(fā)達(dá)，足不出戶就可以全世界投資，所以比例更是高達(dá)37%，而中國家庭的海外資產(chǎn)配置目前僅為4%~5% 左右，但實(shí)際中國有同等實(shí)力的投資者，比起這些國家有過之而無不及。

海外資產(chǎn)配置最容易理解的好處就是可以對沖風(fēng)險(xiǎn)。對于大多數(shù)中國新興中產(chǎn)階級(jí)來說，在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，把所有資產(chǎn)都留在國內(nèi)是有很高風(fēng)險(xiǎn)的。

一次股災(zāi)就讓幾十萬中產(chǎn)瞬間返貧，而牽動(dòng)到更多人利益的房市如果出現(xiàn)波動(dòng)，哪怕后來政府出手穩(wěn)定住了房價(jià)躥動(dòng)，在波動(dòng)期間被摧毀的財(cái)富，是多少老百姓一生的積蓄。

還記得香港97年那場房價(jià)跳水嗎？盡管2年之后這場危機(jī)被挽救，但多少人一夜之間傾家蕩產(chǎn)，跌入社會(huì)底谷。

如同我們要開始適應(yīng)中國經(jīng)濟(jì)L型新常態(tài)和人民幣匯率上躥下跳一樣，我們也要開始適應(yīng)各種經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

未來十年，海外資產(chǎn)配置的比例，將成為決定中國家庭財(cái)富的重要因素。

但資金出海的城門，不會(huì)為你等待。