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2015年7月，希臘政府出臺(tái)新的移民政策，明確永居，一人申請(qǐng)全家移民，最低投資25萬(wàn)歐元房產(chǎn)形式、永居政策等吸引著廣大的喜愛(ài)歐洲的投資者。性?xún)r(jià)比高、門(mén)檻低、辦理手續(xù)快捷成為希臘投資購(gòu)房移民優(yōu)勢(shì)。經(jīng)常關(guān)注希臘移民項(xiàng)目的朋友們可能經(jīng)常會(huì)看到，“投資希臘房產(chǎn)，穩(wěn)定包租收益，年回報(bào)5%”這樣的字眼，很多人就會(huì)有這樣的疑惑：5%的收益回報(bào)到底能否真的到手，而這樣的收益是否含有水分，畢竟聽(tīng)起來(lái)5%也沒(méi)多少啊，對(duì)比國(guó)內(nèi)各種理財(cái)產(chǎn)品動(dòng)不動(dòng)及10%的收益，為什么大家都要強(qiáng)調(diào)這個(gè)5%呢？

其實(shí)從這個(gè)數(shù)字本身我們也能看到，年收5%，就是說(shuō)20年差不多就可以將投資這個(gè)房產(chǎn)的錢(qián)拿回來(lái)。當(dāng)然其中還有房產(chǎn)增值什么的，實(shí)際收益肯定是更高的。如果我們就光論這個(gè)“20年回本”這個(gè)概念的話(huà)，你知道在中國(guó)買(mǎi)房多少年可以回本嗎？

我們用當(dāng)前中國(guó)的一線(xiàn)城市——上海來(lái)舉例。上海的房租經(jīng)過(guò)這兩年的暴漲之后，一套40平米的單身公寓售價(jià)至少要300萬(wàn)，而這套房子用與出租，月租金在4000左右。這樣看可能你還沒(méi)有概念，簡(jiǎn)單的換算一下，這套300萬(wàn)的房子通過(guò)出租，需要62年才能收回成本！也就是年回報(bào)僅1.5%左右。如果要算上每年的房屋保養(yǎng)費(fèi)，那么還不止62年！

一般來(lái)說(shuō)，5%以上的租金回報(bào)屬于適合投資的樓市。中國(guó)城市的租金回報(bào)率普遍比國(guó)外城市低，北上深僅1.5%左右。而且還有一個(gè)很有趣的規(guī)律，城市越大，租金回報(bào)率反而越低。

從2017年公布的全國(guó)各大城市房產(chǎn)租金收益率，不難發(fā)現(xiàn)中國(guó)各大一、二線(xiàn)城市排名都比較靠后，這主要原因是因?yàn)樵谝弧⒍€(xiàn)城市的房產(chǎn)價(jià)格往往都比較高，購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)后很難通過(guò)穩(wěn)定的出租收益來(lái)抵付房產(chǎn)股買(mǎi)時(shí)所支付的高昂投資款，甚至由于國(guó)家對(duì)于大城市房?jī)r(jià)調(diào)控后，讓租金收益遠(yuǎn)不足以支付房產(chǎn)貸款所產(chǎn)生的利息和本金，一旦國(guó)家金融出現(xiàn)重大調(diào)整，這些手中的房產(chǎn)很可能一夜之間變?yōu)樨?fù)資產(chǎn)。

隨著國(guó)人海外置業(yè)及購(gòu)房移民形成熱潮，房?jī)r(jià)較低、回報(bào)率較高的希臘房產(chǎn)投資日漸火爆，成為2017-2018年度國(guó)人海外投資的“重頭戲”。

近幾年來(lái)，希臘房?jī)r(jià)漲勢(shì)十分喜人。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2016年雅典房產(chǎn)價(jià)格與前幾年相比上升了10%，專(zhuān)家預(yù)測(cè)未來(lái)還有20%的上升潛力！經(jīng)歷過(guò)全球金融危機(jī)和歐債危機(jī)的希臘，其房產(chǎn)價(jià)格目前仍處于低位。但可以預(yù)見(jiàn)的是，隨著海外資本的大量涌入，未來(lái)房?jī)r(jià)勢(shì)必將會(huì)持續(xù)走高，無(wú)論是自住還是出租，帶來(lái)的收益都非?？捎^(guān)的。

上圖：可以看出由于08年的金融危機(jī)希臘房?jī)r(jià)急劇下降，直到13年房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始回暖，下降指數(shù)開(kāi)始降低。2017年季度部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。

上圖：從具體的指數(shù)也可以看出在希臘的各個(gè)地區(qū)尤其是雅典，在2017年年末房?jī)r(jià)指數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)不同程度正向的增長(zhǎng)。

希臘房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)不僅體現(xiàn)在出租收益回報(bào)率上。還是拿上海舉例，300萬(wàn)人民幣在上海只能買(mǎi)到一個(gè)40平米的小居室，但是在希臘的“25萬(wàn)歐元購(gòu)房移民項(xiàng)目”上，往往可以買(mǎi)一套90-100平米以上的房產(chǎn)，也可以選擇購(gòu)買(mǎi)幾套小戶(hù)型，自住、投資皆可，優(yōu)勢(shì)非常明顯！

且隨著全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多的名人富豪大腕，也把他們投資的目光放在希臘，不僅看中的是更好的生活環(huán)境，教育體系，醫(yī)療體系，更多的是希臘投資經(jīng)濟(jì)時(shí)代下的房產(chǎn)升值，例如：王健林進(jìn)軍西班牙足壇，馬澤華帶領(lǐng)的中遠(yuǎn)集團(tuán)收購(gòu)希臘最大港口，任正非帶領(lǐng)的華為集團(tuán)等企業(yè)大佬都巳抄底歐洲，進(jìn)軍希臘。

25萬(wàn)歐投資希臘房產(chǎn)，擁有永久產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的同時(shí)，全家三代直獲歐洲身份，除了護(hù)照可以免簽170多個(gè)國(guó)家/地區(qū)的便利外，還可尊享暢游歐洲26個(gè)申根國(guó)，盡情享受希臘這個(gè)國(guó)家的優(yōu)質(zhì)國(guó)際教育資源、優(yōu)渥的生活福利與上佳的自然環(huán)境，收獲世界頂級(jí)度假居住天堂的幸福生活。