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大數(shù)據(jù)解讀西班牙巴塞羅那房產(chǎn)市場

發(fā)布時間 : 2018-09-17 瀏覽人次 : 5551

隨著北歐、英國和中國等外國投資者、求學者、居住者越來越多，使得西班牙住房市場了處于緊俏的形勢，都說西班牙房產(chǎn)市場好，要抓住機會，要珍惜西班牙的投資好時機。但當你真的被人問起西班牙本地人的住房情況時，又可能會一時語塞，不知從何說起。

“西班牙當?shù)刈夥康亩鄦?？?br/>

“買房的多嗎？”

“他們對于房子是何種態(tài)度？”

今天，我們主要從西班牙房產(chǎn)市場的幾個方面來見證，為何評判它為一個熱市場：

評判標準：

① 當?shù)厝耸袌鰠⑴c度

② 租房需求量

③ 買家和賣家的交叉

④ 總結：西班牙人對住房的緊張感提升


過去的12個月中，18歲以上的西班牙人口中有23％一直活躍在房地產(chǎn)市場中。包括買房、賣房、出租、租賃（作為房東或房客）這些活動。這個數(shù)字相對于2017年維持穩(wěn)定，稍有下降（去年登記的比例是28％），但這個數(shù)據(jù)和其他發(fā)達國家相比仍然屬于較活躍的狀態(tài)。


其中，占比最大的為租客。也就是說西班牙本地人在租房市場中也貢獻了很大的力量，其中2017年18-34歲的租房者占57%。


整體來講，西班牙房產(chǎn)買賣及租賃市場體現(xiàn)出了極大的穩(wěn)定性。與此同時，每個人在市場中未必只扮演一個角色。只有三分之一的賣家只專門出售房產(chǎn)，只有56％的買家只買房，也就是說他們可能同時參與兩個環(huán)節(jié)，例如，賣房后，用所得房款去購買新房。這樣的人在2018年比2017年上漲了2個百分點。


根據(jù)意向調(diào)查與數(shù)據(jù)分析，計劃在5年內(nèi)買房的多半為青年或者中年西班牙人。


房產(chǎn)市場最活躍的兩個省份是馬德里和加泰羅尼亞（巴塞羅那）。其中，巴塞羅那98%的賣方都能成功交易，只有2%的房產(chǎn)未成功售出，根據(jù)當?shù)刂薪閿?shù)據(jù)，一套好房產(chǎn)的平均售出周期僅為2周。


總結

作為唯一一個GDP連續(xù)3年保持3%以上增長的發(fā)達國家，西班牙吸引的企業(yè)投資、游客和展會不計其數(shù)，住房需求量也隨之增加，與它呈正相關發(fā)展的正是房價/租金。2017年加泰羅尼亞（巴塞羅那）租金上漲52.1%，平均月13歐元/平方米（50平米的一居室租金近5000元，堪比北京）。

價格只有北京四分之一的房子，和北京幾乎相同的租金。還有比這更劃算的事情嗎？


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