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隨著北歐、英國(guó)和中國(guó)等外國(guó)投資者、求學(xué)者、居住者越來(lái)越多，使得西班牙住房市場(chǎng)了處于緊俏的形勢(shì)，都說(shuō)西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)好，要抓住機(jī)會(huì)，要珍惜西班牙的投資好時(shí)機(jī)。但當(dāng)你真的被人問(wèn)起西班牙本地人的住房情況時(shí)，又可能會(huì)一時(shí)語(yǔ)塞，不知從何說(shuō)起。

“西班牙當(dāng)?shù)刈夥康亩鄦?？?br/>

“買(mǎi)房的多嗎？”

“他們對(duì)于房子是何種態(tài)度？”

今天，我們主要從西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)的幾個(gè)方面來(lái)見(jiàn)證，為何評(píng)判它為一個(gè)熱市場(chǎng)：

過(guò)去的12個(gè)月中，18歲以上的西班牙人口中有23％一直活躍在房地產(chǎn)市場(chǎng)中。包括買(mǎi)房、賣(mài)房、出租、租賃（作為房東或房客）這些活動(dòng)。這個(gè)數(shù)字相對(duì)于2017年維持穩(wěn)定，稍有下降（去年登記的比例是28％），但這個(gè)數(shù)據(jù)和其他發(fā)達(dá)國(guó)家相比仍然屬于較活躍的狀態(tài)。

其中，占比最大的為租客。也就是說(shuō)西班牙本地人在租房市場(chǎng)中也貢獻(xiàn)了很大的力量，其中2017年18-34歲的租房者占57%。

整體來(lái)講，西班牙房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及租賃市場(chǎng)體現(xiàn)出了極大的穩(wěn)定性。與此同時(shí)，每個(gè)人在市場(chǎng)中未必只扮演一個(gè)角色。只有三分之一的賣(mài)家只專(zhuān)門(mén)出售房產(chǎn)，只有56％的買(mǎi)家只買(mǎi)房，也就是說(shuō)他們可能同時(shí)參與兩個(gè)環(huán)節(jié)，例如，賣(mài)房后，用所得房款去購(gòu)買(mǎi)新房。這樣的人在2018年比2017年上漲了2個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)意向調(diào)查與數(shù)據(jù)分析，計(jì)劃在5年內(nèi)買(mǎi)房的多半為青年或者中年西班牙人。

房產(chǎn)市場(chǎng)最活躍的兩個(gè)省份是馬德里和加泰羅尼亞（巴塞羅那）。其中，巴塞羅那98%的賣(mài)方都能成功交易，只有2%的房產(chǎn)未成功售出，根據(jù)當(dāng)?shù)刂薪閿?shù)據(jù)，一套好房產(chǎn)的平均售出周期僅為2周。

價(jià)格只有北京四分之一的房子，和北京幾乎相同的租金。還有比這更劃算的事情嗎？