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發(fā)布時(shí)間 : 2018-09-17 瀏覽人次 : 5361
隨著北歐、英國(guó)和中國(guó)等外國(guó)投資者、求學(xué)者、居住者越來(lái)越多,使得西班牙住房市場(chǎng)了處于緊俏的形勢(shì),都說(shuō)西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)好,要抓住機(jī)會(huì),要珍惜西班牙的投資好時(shí)機(jī)。但當(dāng)你真的被人問(wèn)起西班牙本地人的住房情況時(shí),又可能會(huì)一時(shí)語(yǔ)塞,不知從何說(shuō)起。
“西班牙當(dāng)?shù)刈夥康亩鄦???br/>
“買(mǎi)房的多嗎?”
“他們對(duì)于房子是何種態(tài)度?”
今天,我們主要從西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)的幾個(gè)方面來(lái)見(jiàn)證,為何評(píng)判它為一個(gè)熱市場(chǎng):
評(píng)判標(biāo)準(zhǔn):
① 當(dāng)?shù)厝耸袌?chǎng)參與度
② 租房需求量
③ 買(mǎi)家和賣(mài)家的交叉
④ 總結(jié):西班牙人對(duì)住房的緊張感提升
過(guò)去的12個(gè)月中,18歲以上的西班牙人口中有23%一直活躍在房地產(chǎn)市場(chǎng)中。包括買(mǎi)房、賣(mài)房、出租、租賃(作為房東或房客)這些活動(dòng)。這個(gè)數(shù)字相對(duì)于2017年維持穩(wěn)定,稍有下降(去年登記的比例是28%),但這個(gè)數(shù)據(jù)和其他發(fā)達(dá)國(guó)家相比仍然屬于較活躍的狀態(tài)。
其中,占比最大的為租客。也就是說(shuō)西班牙本地人在租房市場(chǎng)中也貢獻(xiàn)了很大的力量,其中2017年18-34歲的租房者占57%。
整體來(lái)講,西班牙房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及租賃市場(chǎng)體現(xiàn)出了極大的穩(wěn)定性。與此同時(shí),每個(gè)人在市場(chǎng)中未必只扮演一個(gè)角色。只有三分之一的賣(mài)家只專(zhuān)門(mén)出售房產(chǎn),只有56%的買(mǎi)家只買(mǎi)房,也就是說(shuō)他們可能同時(shí)參與兩個(gè)環(huán)節(jié),例如,賣(mài)房后,用所得房款去購(gòu)買(mǎi)新房。這樣的人在2018年比2017年上漲了2個(gè)百分點(diǎn)。
根據(jù)意向調(diào)查與數(shù)據(jù)分析,計(jì)劃在5年內(nèi)買(mǎi)房的多半為青年或者中年西班牙人。
房產(chǎn)市場(chǎng)最活躍的兩個(gè)省份是馬德里和加泰羅尼亞(巴塞羅那)。其中,巴塞羅那98%的賣(mài)方都能成功交易,只有2%的房產(chǎn)未成功售出,根據(jù)當(dāng)?shù)刂薪閿?shù)據(jù),一套好房產(chǎn)的平均售出周期僅為2周。
作為唯一一個(gè)GDP連續(xù)3年保持3%以上增長(zhǎng)的發(fā)達(dá)國(guó)家,西班牙吸引的企業(yè)投資、游客和展會(huì)不計(jì)其數(shù),住房需求量也隨之增加,與它呈正相關(guān)發(fā)展的正是房?jī)r(jià)/租金。2017年加泰羅尼亞(巴塞羅那)租金上漲52.1%,平均月13歐元/平方米(50平米的一居室租金近5000元,堪比北京)。
價(jià)格只有北京四分之一的房子,和北京幾乎相同的租金。還有比這更劃算的事情嗎?
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