EB-5市場上項目很多，挑選一下優(yōu)質(zhì)項目很重要。

目標(biāo)決定需求，我們判斷一個項目是否適合主要考量：綠卡條件能否滿足、本金能否安全退出。

綠卡端

1、鄉(xiāng)村項目名額多

EB-5新政中，將項目分為三種類別。其中鄉(xiāng)村類被簽證名額最多，且審批速度快。

如果能選到優(yōu)質(zhì)的鄉(xiāng)村項目，無疑是搶到無排期名額的一大保障。

例如加州猛犸湖酒店式公寓項目是稀缺的加州鄉(xiāng)村項目，屬于20%的簽證預(yù)留名額通道。

項目開發(fā)第一期投已有近一半投資人獲得 I-526E 批準(zhǔn)，并且約10位投資人已成功取得臨時綠卡

2、超額就業(yè)創(chuàng)造

移民局審批綠卡的重點就是看就業(yè)創(chuàng)造。法案要求每個投資人至少創(chuàng)造10個就業(yè)名額，并經(jīng)得起移民局核查。

加州猛犸湖酒店式公寓項目的超額就業(yè)創(chuàng)造就給足了投資人信心。

根據(jù)移民局認(rèn)可的 RIMS II 模型測算：項目就業(yè)創(chuàng)造量達(dá)到法規(guī)要求的1.5倍，每位投資人約 15 個崗位，遠(yuǎn)高于法案要求。

3、完工擔(dān)保強約束

很多EB-5項目都類似于地產(chǎn)開發(fā)項目，項目完工與否將直接影響就業(yè)創(chuàng)造和整體推出。

優(yōu)質(zhì)項目必須在完工層面有強約束機制。

就像加州猛犸湖酒店式公寓項目，由兩位開發(fā)商提供供個人資產(chǎn)完工擔(dān)保：如出現(xiàn)成本超支，由開發(fā)商個人承擔(dān)履約責(zé)任。

讓項目完工的責(zé)任”從企業(yè)層面的有限責(zé)任，進(jìn)一步上升到個人資產(chǎn)約束，顯著強化項目按期推進(jìn)的可信度。

本金端

1、高級貸款、清償順位第一

EB-5 的資金安全，首先看你在資金結(jié)構(gòu)里站在哪里。很多項目把 EB-5 放在夾層、劣后位置，遇到風(fēng)險時回收順位靠后，投資人承壓更大。

加州猛犸湖酒店式公寓項目確為高級貸款（Senior Loan），在項目違約或清算時，EB-5 貸款優(yōu)先償付。

2、抵押物要足夠厚

除了要保障第一順位以外，項目是否有足夠的資金償還也是關(guān)鍵。這時候我們就要看項目的抵押物。

就拿加州猛犸湖酒店式公寓項目來說，項目土地及在建工程為抵押。

經(jīng)第三方上市公司 CBRE 評估 （2025 年 8 月），完工后估值約 1.893 億美元，約合EB-5 貸款擬招募額 4,800 萬美元的3倍以上。

3、退出機制要明確

一般情況下，投資人的本金返還是要看項目的退出機制是否清晰合理。

簡單來說就是要關(guān)注：什么時候退？錢怎么來？

加州猛犸湖酒店式公寓項目的EB-5 貸款期限：3 + 1 + 1 年，到期后一次性還本付息。

其還款來源就是項目的110 套酒店式公寓銷售收入，預(yù)計售出40套就可以清償EB-5貸款。

當(dāng)?shù)匦枨髲?、供給相對稀缺。項目還是當(dāng)?shù)厥讉€酒店式公寓，并在未來 24 個月內(nèi)可能處于“唯一可售的新建酒店式公寓”的窗口期。