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曾居房價(jià)漲幅第一的馬耳他，未來房產(chǎn)走勢(shì)會(huì)怎樣？

發(fā)布時(shí)間 : 2019-04-23 瀏覽人次 : 5978

在過去一年里，馬耳他因其強(qiáng)勁的房市增長勢(shì)頭成為全球各大頻道的頭條，上海新聞綜合頻道也有報(bào)道，2017年第二季度至2018年第二季度，馬耳他的房價(jià)漲幅高達(dá)16.9%，超過香港，位居全球第一。



這引起了各國投資人的關(guān)注，同時(shí)也提出了很多問題，本文小編給大家一一解答。

馬耳他的房產(chǎn)均價(jià)大概是多少？哪些區(qū)域的房子比較貴，哪些區(qū)域的房子比較便宜？

馬耳他目前的房產(chǎn)均價(jià)約4000歐/平米，北港大區(qū)是馬耳他的商業(yè)聚集區(qū)，瓦萊塔是首都，這些地區(qū)的房子比較貴；南部大區(qū)，北部大區(qū)，戈佐大區(qū)的房子相對(duì)較便宜。


馬耳他的房子以后還有增值空間嗎？

  • 馬耳他經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度在歐洲排名前幾，企業(yè)稅很低，越來越多的企業(yè)入駐馬耳他，辦公樓和員工住房的需求不斷增加；

  • 馬耳他就業(yè)機(jī)會(huì)多，薪資高，越來越多的外國人來這里工作，租房購房的需求不斷增加；

  • 辦理永居及國籍項(xiàng)目的人數(shù)逐年增多，房產(chǎn)需求不斷增加；

  • 當(dāng)?shù)厝耸杖朐黾?，看到房產(chǎn)增值快，收益高，投資買房的需求也在不斷增加；

種種跡象標(biāo)表明房產(chǎn)需求不斷增加，但馬耳他的土地面積有限，也就是可建造的房子是有限的，所以馬耳他房價(jià)未來有很大的增值空間。


馬耳他的房產(chǎn)出租回報(bào)率高嗎？

根據(jù)WORDFIRST金融公司所提供的數(shù)據(jù)顯示，馬耳他的平均房產(chǎn)收益率達(dá)到了6.8%，位居歐洲第3。


馬耳他的買房的稅費(fèi)是多少?有房產(chǎn)持有稅嗎？

馬耳他沒有房產(chǎn)持有稅，只有買房時(shí)交5%的印花稅，賣房時(shí)交8%的銷售稅。


馬耳他的房產(chǎn)面積含公攤面積嗎？

馬耳他的房產(chǎn)算的都是實(shí)際使用面積，是不含公攤面積的。

為什么馬耳他很大可能不出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫？

由于失業(yè)率低于5％，技術(shù)移民人數(shù)源源不斷，馬耳他的經(jīng)濟(jì)增長促進(jìn)了房產(chǎn)價(jià)格上漲。

通常房地產(chǎn)泡沫就像在全球金融危機(jī)中起作用的美國的房產(chǎn)泡沫一樣，受到銀行不明智的抵押貸款的支持。

對(duì)于房屋凈值貸款而言，馬耳他銀行適度保守，其中大部分都要求首付10-30％。

由此可見，如果在馬耳他購買了房產(chǎn)，無論是租金收益還是買賣差價(jià)，都非常可觀。



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