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據(jù)西班牙央行(Banco de Espa?a)的報告，房地產(chǎn)投資已成為西班牙投資回報率最高的投資項目之一，回報率高達8.3%！

相比之下，西班牙國債的年回報率僅為1.2%，銀行存款的利率僅為0.3%。盡管還有不少低風(fēng)險的金融投資產(chǎn)品，但是回報率很多都不到1%，和房地產(chǎn)投資接近兩位數(shù)的高回報率相比，可謂天壤之別。

投資回報率（ROI）是什么？

答：通過投資而返回的價值，從一項投資活動中得到的經(jīng)濟回報。以投資房產(chǎn)為例，投資額即為房產(chǎn)價格，年利潤就是每年租房收取的租金。

投資回報率計算公式為：（ROI）=年租金總額/房產(chǎn)價格×100%。

舉例來說，一套房子的價格為15萬歐元，每月租金為900歐元，那么投資回報率即為900*12/150000*100%=7.2%。實際上，西班牙每年房租都在上漲，而且房產(chǎn)價格也在上漲，所以實際投資利潤是要大于計算值的。

為大家奉上2017年第三季度首都馬德里各區(qū)的平均投資回報率等數(shù)據(jù)。

馬德里-自治區(qū)

數(shù)據(jù)來源：Idealista

以馬德里自治區(qū)為例，綜合以上幾個地區(qū)的數(shù)據(jù)，我們可以計算出每平米的平均賣價為2437.36€。此外，我們還可以計算出該區(qū)域的平均回報年限為18.14年，平均投資回報率為5.64%。在這其中，我們發(fā)現(xiàn)馬德里市的平均房價要高出許多，約為3160€/m2。這也足以證明今后馬德里的房產(chǎn)市場依舊火熱。

再深入分析，我們發(fā)現(xiàn)馬德里市（21個區(qū)域）的平均回報率為 5.82%，尤其是市中心和Puente de Vallecas (8.38%)，Vicalvalo (8.47%) 和 Villaverde (8.30%) 等地區(qū)，因其高投資回報率而備受租房者和投資者的青睞。

馬德里-Discritos

數(shù)據(jù)來源：Idealista      

除此之外，馬德里市中心區(qū)域的房子也因為游客量的增加，而導(dǎo)致房租價格上漲較快，其投資回報率也在不斷攀升中。投資專家建議，除了幾大高收益區(qū)外，我們也可以考慮在學(xué)校、著名景點、交通便利的地鐵站附近投資房產(chǎn)，其投資收益也是比較可觀的。

倘若猶豫再三，很容易錯失良好的投資機會。建議廣大購房多方面考量，做出最適合自己的選擇！