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2017年5月6日，著名財(cái)經(jīng)評論員葉檀博士出席第三屆財(cái)富管理高峰論壇，在主題演講中，葉博士將中國人的焦慮癥歸納為“生存型焦慮、財(cái)富型焦慮、傳承型焦慮和比較型焦慮”，并在介紹“傳承型焦慮”時(shí)，指出“房產(chǎn)稅一定會(huì)征”，“遺產(chǎn)稅是一定會(huì)有”，建議大家提前做好準(zhǔn)備。

以下是葉檀博士的發(fā)言實(shí)錄

一、無處可逃的生存型焦慮

前幾天，整個(gè)北京像被黑山老妖統(tǒng)治了似的昏沉沉、黑乎乎，雖然今天的空氣已經(jīng)被大風(fēng)吹晴了，但是我們心里是沒底的，不知道明天會(huì)怎么樣？我有一位央視的朋友，工作在北京更有前景，但是為了活得長一點(diǎn)，哪怕就一天，他逃到上海去了，覺得上海霧霾輕一點(diǎn)。但是他剛?cè)ド虾＃虾ｌF霾就300多。不但上海，香港也有霧霾，香港的朋友在朋友圈發(fā)信息說“完蛋了，現(xiàn)在哪兒都不行。”

為了解決這個(gè)生存型的焦慮，很多人的解決方案是移民，或者是到北極、到南極。雖然這樣會(huì)好一點(diǎn)，但也不完全管用，美國佛羅里達(dá)還綠藻泛濫。

而且我覺得有個(gè)事情很糟糕，我們?nèi)菀住斑m應(yīng)”環(huán)境。我剛到上海的時(shí)候，覺得上海的水是臭的不能喝，但現(xiàn)在我已經(jīng)覺得上海的水是甜的了。所以會(huì)不會(huì)有一天我們習(xí)慣了霧霾，會(huì)覺得霧霾天就是藍(lán)天呢？

二、根深蒂固的財(cái)富型焦慮

毫無疑問，沒錢的人很焦慮。整天想著我怎么買房？怎么才能夠不漂？現(xiàn)在很多人說北京的房價(jià)跌了，但是你信嗎？我只知道我的員工和我說，葉老師，你就是給我5萬元/月也沒有用，我還是買不起上海的房子。

是的，現(xiàn)在如果用工資性的收入進(jìn)行財(cái)富型的投資，然后過上有尊嚴(yán)的生活，基本上是不可能的。最近出現(xiàn)兩個(gè)奇葩的事情，江蘇太倉的房子，因?yàn)殡x上海近，都已經(jīng)上千號(hào)人在搶一套房子了。而在上海，新出的政策是要搖到號(hào)才能買。任何東西，如果是供不應(yīng)求，甚至要搖號(hào)才能買，那它肯定已經(jīng)漲得一塌糊涂。

沒錢的人焦慮，有錢的人同樣很焦慮?？紤]過嗎？你如果現(xiàn)在有1000萬元現(xiàn)金，再過五年，會(huì)變成多少？記住一個(gè)數(shù)據(jù)，大概一年貶值11%。1990年的時(shí)候，廣義貨幣是1.53萬億?，F(xiàn)在呢？一家大型企業(yè)，萬達(dá)也好、安邦也好，總資產(chǎn)都超過當(dāng)時(shí)一個(gè)國家的廣義貨幣。2016年，中國的廣義貨幣是155萬億，也就是說，26年增長了101倍。而2016年廣義貨幣的增速是多少呢？11.3%，近三十年最低的增速。

針對這種情況，現(xiàn)在券商基本分成了兩派，一派說要拿現(xiàn)金，一派說要拿資產(chǎn)。我多年來一直堅(jiān)持的觀點(diǎn)都是——盡量不要拿現(xiàn)金。我的員工如果想要買得起上海的房子，只有一條路，以資產(chǎn)換資產(chǎn)，以股權(quán)換房產(chǎn)。以股權(quán)換房產(chǎn)在阿里巴巴身上表現(xiàn)最明顯，阿里巴巴上市時(shí)誕生了一千個(gè)億萬富翁，這些人都能買得起上海的房子，而且不止一套。這就是用股權(quán)投資換得了其他資產(chǎn)。所以只有資產(chǎn)跟資產(chǎn)是等價(jià)的，現(xiàn)金、工資性收入跟資產(chǎn)永遠(yuǎn)無法等價(jià)。

三、難以避免的傳承型焦慮

中國家長都是下一代為王，于是如何把錢安全的交給下一代——傳承型焦慮又找上門來了。房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，雖然還沒出臺(tái)，但是都已經(jīng)有草案且屢屢露出漸行漸近的苗頭。

很多人說，不會(huì)征房產(chǎn)稅，但我的觀點(diǎn)是，一定會(huì)征。這兩年最重要的一個(gè)稅收改變是營改增，營改增之后，地方政府的稅收收入是下降的。原來好好能有100元稅收，現(xiàn)在先要交給中央這個(gè)大土豪，然后中央再返交給我50元。對地方政府來說，這非常痛苦。

為什么這兩年房地產(chǎn)一定會(huì)漲？房地產(chǎn)不漲，地方政府的債務(wù)早就崩盤了。未來的地方政府，一定會(huì)要有一個(gè)可以長期擁有的稅種。房產(chǎn)稅就是極大的可能，還有一個(gè)是消費(fèi)稅。至于什么時(shí)候征房產(chǎn)稅？等到中國經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候。等中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型成功了，大家歡欣鼓舞的時(shí)候，否則地方政府是沒有錢的。

還有遺產(chǎn)稅，中國的遺產(chǎn)稅非?？赡軙?huì)和日本一樣高，大概50%。所以如果你在北京有10套房子，價(jià)值1億元，要傳給孩子，結(jié)果發(fā)現(xiàn)他先要交5000萬的遺產(chǎn)稅才能繼承你的財(cái)富，而現(xiàn)實(shí)情況是，孩子可能都沒有現(xiàn)金來交遺產(chǎn)稅！

遺產(chǎn)稅是一定會(huì)有的，只是什么時(shí)候，不知道。所以一定要提前做好準(zhǔn)備。最近一個(gè)電視劇很火，叫《人民的名義》，里面的美女企業(yè)家高小琴知道自己遲早有一天會(huì)被抓，知道她辛苦斂的財(cái)遲早有一天會(huì)被追繳，于是她做了一件事，在香港設(shè)立了一個(gè)2億港幣的信托，給她和自己妹妹的孩子。這就是家族財(cái)富傳承的事情。如果政府的手不伸過去的話，高小琴的孩子這輩子的成長、教育不會(huì)因?yàn)樗某鍪露腥魏螁栴}。傳承的東西、保障型的東西都是以防萬一的，都是為了未來。

四、自尋煩惱的比較型焦慮

中國是一個(gè)人情社會(huì)，人情社會(huì)的幸福通常來自比較，所以，比較型焦慮應(yīng)運(yùn)而生。我家的阿姨有兩個(gè)兒子，小兒子考上大學(xué)了不用她擔(dān)心，大兒子沒讀好書，在當(dāng)民工，四處漂泊，所以阿姨這些年來省吃儉用，都是為了大兒子。

好不容易存了十幾萬，阿姨先給大兒子造了一個(gè)房子。我說：為什么要造房子？她說：因?yàn)榇謇锲渌硕荚炝?，我如果不造，他們?huì)看不起我。幾年后，我問漲了工資，又?jǐn)€下不少錢的阿姨，準(zhǔn)備拿這筆錢干嘛？她又跟我說：造房子。我說你在村里已經(jīng)有房子了，為什么還要造房子？她說：我鄰居的房子都比我的大，比我的新，所以我要把老房子推掉再造。這種比較，什么時(shí)候會(huì)是盡頭呢？這種比較往往會(huì)產(chǎn)生極多的沉默成本，極多的比較型焦慮。

結(jié)語 

綜上所述，中國人現(xiàn)在很不容易，被各種焦慮包圍著。政策千變?nèi)f化，若不提前做好兩手準(zhǔn)備，或許等新政突然一出臺(tái)，便讓人措手不及。當(dāng)今每個(gè)人都重視全球資產(chǎn)配置優(yōu)化的時(shí)代下，選擇一個(gè)專業(yè)的機(jī)構(gòu)，挑選好的移民項(xiàng)目，優(yōu)化自己的資產(chǎn)配置，合理避稅的同時(shí)，還能帶給家人優(yōu)質(zhì)的生活質(zhì)量，普惠后代，這是很多人都值得深思的問題。

“小資訊：馬耳他和圣基茨都是沒有房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅的國家，而美國的新稅改也取消遺產(chǎn)稅了”

想移民到有稅收優(yōu)勢的國家？

馬耳他便是一個(gè)不錯(cuò)的選擇！馬耳他屬于非全球征稅國家，與多個(gè)國家和地區(qū)(包括中國)簽署了避免雙重征稅的協(xié)議。

馬耳他實(shí)行企業(yè)退稅制，此外，在馬耳他無需繳納：遺產(chǎn)稅、凈財(cái)富稅、不動(dòng)產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅。

馬耳他國債投資移民

項(xiàng)目優(yōu)勢

1.非全球征稅國家，無經(jīng)商背景、語言、學(xué)歷要求

2.無風(fēng)險(xiǎn)，投資國家A級(jí)債券，由國家直接管理

3.投資小，性價(jià)比高，投資25萬歐元，即可一步到位拿居留身份

4.申請快，遞交后3個(gè)月即拿歐洲居留身份

5.一人申請，全家四代人同時(shí)移民

6.無移民監(jiān)，只需申請前登錄一次即可

申請條件

1.主申請人年滿18周歲

2.無犯罪記錄

3.投資25萬歐元購買馬耳他政府國債并保持5年