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希臘的旅游業(yè)一直非常的興旺， 2017年7月游客數(shù)達到3,491,724人的歷史新高。2018年2月，希臘的外國游客人數(shù)同比上漲24.9％至307.05萬人。旅游業(yè)的發(fā)展使得短期租賃房產(chǎn)這種方式在希臘供需兩旺。據(jù)統(tǒng)計，整套房一年內中至少出租一個月以上的，年回報率都在5%-10%，黃金地段的房產(chǎn)收益則更高。來自中國的游客是其中主力！

最近這段時間，移民圈關于“希臘購房移民項目漲價”的消息在市場不脛而走，大家眾說紛紜，引起軒然大波！投資者們也不斷咨詢美成達關于消息的真假。

經(jīng)過美成達移民專家以及律師團隊的再三確認和調查后，我們決定還投資者們一個真相！

當?shù)貢r間6月6日下午，希臘最大主流媒體Ekathimerini推出一篇題為《黃金居留簽證費用被瞄準》的報道。

希臘國家移民局遞交了最新關于移民申請費用調整的議案：

對于個別居留許可申請，費用將由400歐降低為150歐；

對于移民二代子女的居留許可申請費用將保持在400歐不變。

兩種居留許可申請移民費用將上升

季節(jié)性務農(nóng)工人的短暫居留申請費，50歐上升為100歐；

25萬歐元購房移民申請費用由500歐上升為2000歐。

以上議案剛剛遞交，目前還在等待通過中！

真相一 —— 不漲價！保持25萬歐元購房移民投資金額

此次希臘費用調整近涉及申請費用，不涉及投資等其他費用

真相二 —— 不可忽視的市場漲勢

隨著市場越來越火熱，影響政策和投資額的因素越來越重要，基本可以從兩個方面分析。

1、樓市上漲的推動力不可小覷

經(jīng)濟危機曾使希臘房價下降43%左右，2012年開始，旅游業(yè)的復蘇帶動了整個國家經(jīng)濟進入持續(xù)恢復期，希臘房地產(chǎn)市場開始回暖。

2016年末交易量增長20%，2017年開始“井噴”。據(jù)希臘中央銀行報告顯示，2017年購買希臘房地產(chǎn)的外國資金流入增長86.5%，達5.03億歐元；出售樓盤總量比2016年暴增300%，希臘的樓市也因此被譽為“10年前的中國樓市”。

但與“10年前的中國樓市”不同的是，希臘是發(fā)達國家，又對傳統(tǒng)文化建筑的保護尤為看重，因此市場上可交易的房產(chǎn)數(shù)量有限。

2、稅檔差距大，土地成為“限量款”

希臘房產(chǎn)交易稅有兩個稅檔，2006年后拿到建筑許可證的土地，最高稅為24%；2006年前拿到建筑許可證的土地，最低稅為3.09%。

稅檔相差之大，使得投資人紛紛優(yōu)先考慮3.09%的項目，然而06年前拿到建筑許可證的土地也是“限量款”。這兩個限制，就必然推動了希臘房產(chǎn)價值的上漲，尤其是房產(chǎn)交易稅為3.09%的樓盤。

真相三 —— 歐盟或將推動政策改動

2018年希臘購房移民政策在全球引發(fā)火爆勢頭，終于受到了歐盟議員們的關注。2018年5月30日下午，歐盟委員會就幾個歐盟國的購房移民政策的法案嚴謹性展開討論。而這次歐盟內部的辯論也成為第一個政治信號：在不遠的將來，這些移民國家會不會迫于壓力而縮緊政策，制定更為嚴格的條件規(guī)定呢？

對于中國投資人來說，希臘房產(chǎn)性價比高，25萬歐元最多可購三套房產(chǎn)，不僅穩(wěn)定增值，可自住也可外租，還可獲得希臘永久居留許可，移民、置業(yè)、投資三不誤。

目前的希臘房產(chǎn)價格正在緩步回升，最適抄底投資。伴隨國際、國內企業(yè)投資進駐，區(qū)域升值潛力無限，房產(chǎn)收益穩(wěn)賺保值！