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投資人決定投資美國移民后如何快速選擇合適的投資項目？從哪些角度去考量一個項目的前景？又如何降低投資風(fēng)險？

如何快速選擇合適安全的EB5投資項目

1. 開發(fā)商和運營商 - 成功做過同類項目。不一定越大越好。

2. 區(qū)域中心 - 沒有開發(fā)商這么關(guān)鍵，但是要確認移民局獲批。避免一些有爭議的區(qū)域中心。

3. 資金落實 - 最好已經(jīng)動工（記住，不是簡單的動工儀式，而是開始打地基灌漿）。如果沒有動工（即使動工也需要確認），確認項目的各種資金（銀行，開發(fā)商自有資金等）已經(jīng)落實。另外，確認區(qū)域中心有能力籌齊EB-5，或者項目有真實的過橋資金，完工不依賴于EB-5。

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4.土地控制和項目規(guī)劃許可落實。
5. 就業(yè) - 如果能夠都是建筑就業(yè)，最好。如果需要依賴運營就業(yè)，運營就業(yè)部分留下30%以上余量。記住，項目一定要確保能完工，否側(cè)，就業(yè)計劃書說的再好，也沒用。

6. EB-5資金不會被拋棄。確認開發(fā)商和區(qū)域中心之間簽約了，不會中途放棄。另外，確認開發(fā)商有使用EB5資金的動因（比如利率低，杠桿高）。
7. TEA - 確認現(xiàn)在，和將來項目都在TEA。需要考慮TEA改革帶來的不確定性。
8. 確認EB-5資金的抵押物和順位。抵押物越多越好，抵押物有：地產(chǎn)法拍權(quán)利、開發(fā)商股權(quán)、開發(fā)商其他資產(chǎn)。如果是開發(fā)商其他資產(chǎn)，需要了解其他資產(chǎn)的質(zhì)量和數(shù)量，以及執(zhí)行擔(dān)保條款的可行性。EB-5資金順位越高越好。簡單的判斷順位方法是看開發(fā)商的自有投入越多越好，并且在整個投資過程中一直保持較高的比例。開發(fā)商自有資金投入不能夸大和中途撤換。

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9. 投資人和區(qū)域中心之間的EB-5基金公司運營協(xié)議。確認區(qū)域中心沒有霸王條款。主要在資金現(xiàn)金流分配、還款、公司借款等條款。
10. 項目市場分析 - 確認項目有需求，沒有供過于求或者設(shè)計的產(chǎn)品根本沒人要。、
11. 項目盈利性 - 確認項目穩(wěn)定后估價高于造價。對于區(qū)域中心提供的估價報告，需要確認中立性和專業(yè)性，沒有使用偏向開發(fā)商的假設(shè)和方法。

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12. 項目現(xiàn)金流充裕性 - 確認項目的負債不能太多。利潤和每年債務(wù)成本的比例高。
13. 資金監(jiān)管 - 確認有第三方監(jiān)管賬戶。如果526不過，可以退款。
14. 項目造價合理性 - 沒有不合理的土地、施工、管理費的虛高。
15. 連鎖管理協(xié)議 - 確認有協(xié)議 （適用酒店、餐館等）。
16. 利益沖突 - 確認開發(fā)商、區(qū)域中心、銷售中介、移民律師、投資顧問等和投資人的利益最大可能的一致。

EB-5美國投資移民選擇項目至關(guān)重要，本文科普的只是簡易版的EB5項目知識，欲了解更多更詳細的內(nèi)容請撥打美成達移民公司電話。