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葡萄牙移民政策出臺(tái)至今已有8年時(shí)間，在這8年里，葡萄牙移民政策也在不斷地更新和完善中。

在移民方式上，也在原來(lái)相對(duì)單一的50萬(wàn)歐購(gòu)房移民基礎(chǔ)上新增了35萬(wàn)歐購(gòu)房移民和35萬(wàn)歐基金移民，由于這兩種方式相對(duì)來(lái)說(shuō)投資門(mén)檻要低上一大截，所以很快就獲得了一大波申請(qǐng)人的關(guān)注。但與此同時(shí)，也有不少申請(qǐng)人犯了選擇困難癥：同樣是35萬(wàn)歐的投資額，到底是該選基金方式還是購(gòu)房方式呢？

本文為大家從多角度來(lái)分析一下葡萄牙35萬(wàn)歐基金移民和購(gòu)房移民的特點(diǎn)：

一、辦理效率

對(duì)于所有移民申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，當(dāng)然都希望移民手續(xù)能越簡(jiǎn)單越好，身份能越快辦下來(lái)越好，畢竟過(guò)程中的每一步都是時(shí)間的消耗，戰(zhàn)線拉得越長(zhǎng)就會(huì)有越多的不確定性，沒(méi)有人愿意在移民這件事耗太長(zhǎng)時(shí)間。

如果選擇35萬(wàn)歐購(gòu)房項(xiàng)目，且不想國(guó)內(nèi)訂房的話(huà)，就要涉及前期考察登陸的事宜，算上準(zhǔn)備簽證材料、登陸以后考察看房、選定房產(chǎn)以后完成一系列的過(guò)戶(hù)手續(xù)，大概就要1個(gè)多月甚至更長(zhǎng)時(shí)間了。全程算下來(lái)，選擇購(gòu)房項(xiàng)目，從簽約到正式獲批，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，申請(qǐng)人的整體辦理周期大概要6-8個(gè)月左右。

而相比于購(gòu)房方式來(lái)說(shuō)，投資基金不需要考察登陸，全程只需要入境一次，也不用申請(qǐng)人自己去一個(gè)個(gè)挑選基金項(xiàng)目，準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，開(kāi)好銀行賬戶(hù)，完成投資之后就可以遞交移民申請(qǐng)文件了，從辦理到正式登陸，快的話(huà)只要3個(gè)月。

二、資金安全

對(duì)于選擇投資類(lèi)移民的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，資金安全也是首要考慮因素。

首先，選擇購(gòu)房移民方式的申請(qǐng)人是直接購(gòu)買(mǎi)的永久產(chǎn)權(quán)實(shí)體房產(chǎn)，完全掌握話(huà)語(yǔ)權(quán)，一次投資，房子就永遠(yuǎn)都是自己的，還可以作為家庭財(cái)富永久傳承下去。

對(duì)于取向偏保守的中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，這樣的投資方式看得見(jiàn)摸的著，更讓人心里踏實(shí)，容易接受。不過(guò)從投資角度看，如果外界環(huán)境出現(xiàn)大的變故，受不可抗力影響出現(xiàn)會(huì)房?jī)r(jià)下跌。

選擇基金移民，申請(qǐng)人是通過(guò)認(rèn)購(gòu)基金份額，和多人共同持有某實(shí)物資產(chǎn)項(xiàng)目，能夠有效地降低單一項(xiàng)目限制，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)分散。并且整個(gè)投資都受葡萄牙證監(jiān)會(huì)監(jiān)管，投資款也有權(quán)威存托銀行托管，過(guò)程公開(kāi)透明，但另一方面，作為一個(gè)大項(xiàng)目中無(wú)數(shù)的投資者之一，申請(qǐng)人在基金的運(yùn)行和管理過(guò)程中的權(quán)限也會(huì)很小。

從投資收益角度看，由于主打安全牌，所以基金是不加杠桿的，這也就導(dǎo)致了收益有限，一般不會(huì)太高，相比于如今漲勢(shì)不錯(cuò)的葡萄牙房市來(lái)說(shuō)，這樣的投資回報(bào)可能就不那么亮眼了。

三、投資成本

投資額都是35萬(wàn)歐，基金方式和購(gòu)房方式的花費(fèi)又差在哪呢？主要就是差在稅費(fèi)和后期的持有成本上了。

選擇購(gòu)房方式，申請(qǐng)人辦過(guò)戶(hù)時(shí)需要交房產(chǎn)交易公證費(fèi)、房地產(chǎn)注冊(cè)費(fèi)、交易稅、印花稅等，后期持有階段還需要繳納市政稅、物業(yè)費(fèi)，還有各種房屋維護(hù)時(shí)會(huì)涉及的費(fèi)用，比如裝修費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等等。

而基金投資方式是免稅的，類(lèi)似股息持有稅、個(gè)人收益所得稅等都不需要申請(qǐng)人繳納，只在投資初期會(huì)扣除一些發(fā)行管理費(fèi)用，剩下的就是純收益了，之后持有階段也沒(méi)有成本。

總的來(lái)說(shuō)，無(wú)論是35萬(wàn)歐購(gòu)房移民還是35萬(wàn)歐基金移民都各有優(yōu)勢(shì)，對(duì)于申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)也沒(méi)有什么好與壞之分，只有合不合適。

如果您有自住需求，希望移民以后有屬于自己的房子，那么購(gòu)房方式顯然更適合您；而如果您暫時(shí)不打算移居，也不太想考察買(mǎi)房，那么基金就可以列入首選了，尤其是在如今疫情期間，基金移民不用登陸的優(yōu)勢(shì)更加凸顯，對(duì)于想盡快拿身份的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)也不失為一個(gè)很好的選擇。