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2018年第二季度房?jī)r(jià)漲幅表

租房市場(chǎng)情況解析

過(guò)去，馬耳他傳統(tǒng)租房區(qū)域主要集中在北港大區(qū)，如斯利馬、圣朱利安斯等。

2019年，當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌?chǎng)已經(jīng)遍布于整個(gè)中部區(qū)域，其中Balzan, Lija和Attard居多，目前這些區(qū)域的租金比傳統(tǒng)租房區(qū)低廉。

但是由于國(guó)家整體人口的增長(zhǎng)，導(dǎo)致了中部和南部也在大規(guī)模擴(kuò)建，因這兩個(gè)區(qū)域的租價(jià)很快也將向北港大區(qū)看齊。

如今，馬耳他中心區(qū)域一套兩居室的舒適公寓的平均價(jià)格在900-1200歐/月。距離Verdala和QSI附近的房子也已經(jīng)是1700~2200的價(jià)格。

此外，盡管當(dāng)?shù)厝碎_始租房的數(shù)量有所增長(zhǎng)，但外國(guó)人的租房比例在當(dāng)?shù)卣w租房市場(chǎng)上占比仍高達(dá)90%。

購(gòu)房市場(chǎng)情況解析

馬耳他的房?jī)r(jià)仍然在急劇增長(zhǎng)，根據(jù)馬耳他中央銀行統(tǒng)計(jì)，從去年到2019年第一季度（一整年）馬耳他房?jī)r(jià)已經(jīng)增長(zhǎng)了10.83%。

上一個(gè)季度增長(zhǎng)了4.72%。公寓價(jià)格去年至今年第一季度增長(zhǎng)了11.02%；Terrace house價(jià)格漲了15.34%；Maisonettes漲了7.82%，其他類型房屋像是town house，houses of character和別墅去年經(jīng)歷了最急劇的增長(zhǎng)，去年到今年第一季度的漲幅是15.96%。

如果選擇移民馬耳他，當(dāng)然買房比租房來(lái)的經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。畢竟花出去的錢，最后能擁有屬于自己的房子。

那么在馬耳他買房該怎么選呢？

1、在資金比較充裕時(shí)

在馬耳他買房子，如果資金比較寬裕的情況下，最好選擇中心區(qū)域的房產(chǎn)，周邊的配套設(shè)施非常齊全，而且距離首都只有十幾分鐘車程，非常方便。

2、置業(yè)房產(chǎn)類型

在馬耳他買房主要分SDA和非SDA兩個(gè)區(qū)域，這主要看是否是歐盟公民。

在SDA，海外人可以購(gòu)買無(wú)限量的房產(chǎn)，這些房產(chǎn)都可用于出租或者轉(zhuǎn)售，這對(duì)投資人士非常有利。

而在非SDA區(qū)域，外國(guó)人只能購(gòu)買一套房產(chǎn)，且不能用于盈利活動(dòng)，這就需要看自身需求是居住還是投資，來(lái)選擇適合的房子。

3、為了子女教育

很多國(guó)外人士移民是為了子女的教育，為了孩子的前途，這個(gè)時(shí)候選房就比較看重教育設(shè)施了。

馬耳他大學(xué)是國(guó)內(nèi)最好的公立大學(xué)，很多歐洲國(guó)家的學(xué)生都會(huì)選擇到馬耳他大學(xué)進(jìn)修，更有利于日后跳板歐美名校，馬耳他大學(xué)位于Sleima附近，當(dāng)然房?jī)r(jià)也是不低的。

但是如果資金沒(méi)有那么充足，還可以選擇中部地區(qū)。

不過(guò)，就目前馬耳他這個(gè)不斷上漲的移民人數(shù)來(lái)說(shuō)，馬耳他地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求，買在何處一般都不會(huì)后悔！