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發(fā)布時(shí)間 : 2017-07-30 瀏覽人次 : 4036
據(jù)西班牙媒體《ELECONOMISTA》最新報(bào)道,今年第二季度,西班牙住房價(jià)格相比去年同期上漲了2.7%,巴塞羅那則上漲了21.7%,繼續(xù)成為漲勢最強(qiáng)的城市,領(lǐng)跑西班牙房產(chǎn)市場。

巴塞羅那——哪個(gè)區(qū)域房價(jià)最高,漲幅最大?
西班牙成品房均價(jià)(1245歐元每平米)比2007年低出39.2%。巴塞羅那房價(jià)上漲較快,目前已達(dá)3094歐元每平米,主要原因在于Ciutat Vella, L'Eixample和Sants-Monju?c這些區(qū),該市已成為西班牙全國房價(jià)最高的地區(qū)。
按自治區(qū)來看,加泰羅尼亞和馬德里是上漲最快的地區(qū),分別有11.3%和9%,馬德里房產(chǎn)均價(jià)為1925歐元每平米。
二手房價(jià)格同比增長1.5%
據(jù)報(bào)道,2017年第二季度全西班牙二手房價(jià)格同比上年增長1.5%,目前二手房均價(jià)為1554歐元/平米。增長最高的地區(qū)分別為Baleares(16.6%),加泰羅尼亞(9.1%)和加納利(8%)。而房價(jià)降幅最大的地區(qū)是Navarra,第二季度同比下降高達(dá)5.1%。
第二季度Euskadi為二手房均價(jià)最高的大區(qū),達(dá)到了2487歐元/平方米。其次是馬德里大區(qū),二手房均價(jià)為2413歐元/平米。其他較高地區(qū)還包括Baleares和Catalunya,二手房均價(jià)分別為2215歐元/平米和1963歐元/平米。
馬德里市在西班牙各大城市中領(lǐng)跑二手房房價(jià)漲幅,增長4.4%,其次是馬拉加漲幅為4.2%,巴塞羅那的漲幅為3.2%。巴塞羅那市的二手房價(jià)在所有西班牙城市中排在第一,達(dá)到4253歐元/平米,其次是圣塞瓦斯蒂安和馬德里,二手房價(jià)分別為3912歐元/平米和3047歐元/平米。
西班牙經(jīng)濟(jì)增長速度超預(yù)期
近日,歐盟執(zhí)行委員會修正2017年歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)預(yù)期,釋放歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇增強(qiáng)的信號。其中,西班牙的經(jīng)濟(jì)增長勢頭強(qiáng)勁,歐盟執(zhí)委會調(diào)高了西班牙GDP增長預(yù)期至2.8%,超過之前的預(yù)期0.5個(gè)百分點(diǎn)。
西班牙成為各國投資移民熱點(diǎn)
西班牙旅游業(yè)旺盛,也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場升值,因此近年來西班牙吸引了來自世界各地的投資移民到訪。在西班牙的購房者中,外籍購房者占比13.25%,其中英國(2.52%)、法國(1.07%)、德國(1.02%)為在西班牙購買房產(chǎn)最多的三個(gè)國家,其次則為瑞典(0.89%)、比利時(shí)(0.8%)、意大利(0.72%)。
這些歐洲經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國正是看中了西班牙優(yōu)越的地理位置和巨大的經(jīng)濟(jì)潛力,而中國則是在西購買房產(chǎn)最多的非歐盟國家,占比達(dá)0.55%,排名第七位,說明仍存有較大投資空間。
房產(chǎn)變賣周期縮短
根據(jù)2015年—2016年數(shù)據(jù),西班牙平均房產(chǎn)變賣周期是10—12個(gè)月,而2017年第一季度首次縮短到9.9個(gè)月。與此同時(shí),巴塞羅那的賣房周期相對于西班牙整體而言,一直維持在4-7個(gè)月,且在2017年的第一季度驟減至3.7個(gè)月,比去年同期縮短了2個(gè)多月。由此可見,西班牙購房市場已經(jīng)開始復(fù)蘇,巴塞羅那的整體購房需求尤其強(qiáng)烈。
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