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布局全球，

中國高凈值人群推動海外置業(yè)熱潮

據(jù)資料顯示，中國千萬資產(chǎn)高凈值人群平均年齡38歲，平均年消費占平均財富的3.4%，地產(chǎn)是他們最主要的投資方向，海外置業(yè)是越來越多有錢人的選擇。

在近幾年，全球及中國經(jīng)濟均受到多方面的挑戰(zhàn)。

國內(nèi)方面，人民幣的加速貶值以及中國經(jīng)濟增速放緩面臨的轉(zhuǎn)型；                 

國際方面，英國脫歐給資本市場帶來了極大的不穩(wěn)定性。

在這樣的環(huán)境下，中國高凈值人群在海外置業(yè)迎來高潮時期。

預計未來10年中國高凈值人群將有約30%的海外資產(chǎn)配置需求，投資需求復合年增速預計為20.6%，投資金額預計將達3.27萬億元人民幣。

海外置業(yè)的攻守之道

將房產(chǎn)用作避險工具，實則是可攻可守的上策。作為不動產(chǎn)資產(chǎn)，房產(chǎn)建造自身具有一定的價值，是“守”的基礎；因商住使用、地段位置、市場政策等產(chǎn)生的價值溢價，是其“攻”的來源。

在中國房地產(chǎn)市場遠未成熟、弊端較多的情況下，海外房產(chǎn)成為中國人投資避險的首選。海外房產(chǎn)大多不限購不限貸，投資者可以購買住宅，也可以購買商鋪，有利于資產(chǎn)合理分配和降低投資風險。

﹒投資海外房產(chǎn)，既獲利又能分散資產(chǎn)，如同為自己建立不同貨幣的儲備金；

﹒把握先進市場的成長，這些市場的購買力增強，推高資產(chǎn)需求，包括房產(chǎn)；

﹒市場和價格相對穩(wěn)定，可對抗通貨膨脹，且具有更高的升值保障；

﹒生活方式的新選擇，既能夠為子女提供國際化的教育，又能滿足對居住環(huán)境、飲食安全等諸多需求，更有完備的社會福利體系。

面對海外置業(yè)如何選好“最合適”的？

縱然中國的富人們已經(jīng)了解到全球經(jīng)濟大背景的發(fā)展趨勢，但在海外置業(yè)的投資上我們?nèi)匀恍枰白龀稣_的選擇”，那就是同樣是海外置業(yè)，根據(jù)長遠的需求選擇“最合適”的海外購房計劃，遠比單純追求經(jīng)濟利益要劃算的多。

首先，富裕人群購買海外物業(yè)三大動機，分別是養(yǎng)老、資產(chǎn)配置和子女留學。結(jié)合這三大動機，而海外置業(yè)分為以下幾種：

1.投資型海外房產(chǎn)

以投資為主要目的，一是由于國內(nèi)投資渠道比較有限；二是越來越多的中國人走出國門，了解到外國的投資機會，不動產(chǎn)又是投資實物類型，更易于接受。

2.教育型海外房產(chǎn)

多與孩子就讀的學校相關，交通和生活的便利度是考慮的要素，針對不同年齡的孩子，對社區(qū)和治安的配套要求也需要多方面了解。

3.養(yǎng)老型海外房產(chǎn)

此類房產(chǎn)對環(huán)境要求較高，既有自然風光，也有人文關懷，并且對當?shù)氐尼t(yī)療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設計是否適合中老年人使用等。而且此類房產(chǎn)可能投資人居住時間相對較多，在海外置業(yè)必須考慮到語言、文化、飲食、配套服務等是否適宜。

4.移民型海外房產(chǎn)

此類房產(chǎn)通常與該國的投資移民政策掛鉤，滿足一定金額和條件即可獲取居留權(quán)，最終目的為移民。房產(chǎn)作為投資和取得移民身份的條件之一，也是目前一些國家的投資移民、買房移民的方式，投資人一方面需要對移民政策細節(jié)有充分的認識，另一方面也需要對投資的房產(chǎn)做判斷了解，此項房產(chǎn)受政策性影響較大。更是因為通過合適的投資金額獲取優(yōu)質(zhì)的移民身份而廣受中產(chǎn)階級及更多高凈值人群的青睞。

全球經(jīng)濟配置時代已來，海外置業(yè)需要根據(jù)投資目標，結(jié)合個人風險承受能力和風險偏好，不能盲目跟風！前期選擇專業(yè)的團隊做好全面的評估，才是海外投資的正確姿勢。

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