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在中國(guó)資金外流的幾次浪潮下，中國(guó)投資者們的目光正從美國(guó)（紐約）、澳洲（悉尼）、英國(guó)（倫敦）轉(zhuǎn)向其它歐洲城市，而愛爾蘭地產(chǎn)正以投資收益率超高（7-10%左右），及房?jī)r(jià)未來三年預(yù)計(jì)還會(huì)再漲20%的投資優(yōu)勢(shì)，成為全球地產(chǎn)投資的一匹黑馬。 

愛爾蘭猶如位于大西洋中的一枚綠翡翠，撥開海上的云霧繚繞，穿越凱爾特人千年的歷史硝煙，這里已經(jīng)成為世界矚目的“歐洲硅谷”，跨國(guó)大公司總部的聚集地。英國(guó)脫歐后，這里更有望成為新一代的“歐洲金融中心”，在2017年更是以500%的中國(guó)移民增長(zhǎng)率成為中國(guó)人投資置業(yè)的心之所向。

擁有良好自然環(huán)境和投資環(huán)境的愛爾蘭成為房地產(chǎn)投資新寵

圖為愛爾蘭首都都柏林一景

超高的房產(chǎn)租金收益

所謂房產(chǎn)租金收益率，是指月租房獲得租金同房屋價(jià)錢的比值。租金收益率是衡量地產(chǎn)投資收益情況的重要指標(biāo)。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，都柏林房地產(chǎn)平均每年的房產(chǎn)租金率在7％-10%，并還在呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。根據(jù)愛爾蘭最大的房屋租買網(wǎng) Daft.ie 的2017年第一季度的最新數(shù)據(jù)顯示，都柏林的年租金收益率同比增長(zhǎng)了13.9%。

而其它歐洲國(guó)家的租金收益率僅在2.61%-5.64%（見下表）。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金收益率持續(xù)走低，一線城市的租金回報(bào)率均低于3%，其中北京、上海、深圳的租金回報(bào)率更是低于2%，最高的廣州也只有2.55%。

>> 房屋出租總收益率對(duì)比情況

國(guó)家名稱

房屋出租收益率

愛爾蘭:9.35%

葡萄牙:5.64%

西班牙:4.70%

德國(guó):3.99%

法國(guó):2.79%

英國(guó):2.61%

數(shù)據(jù)來源：global property guide.com (2017年第一季度)

如果買房后希望通過租金來獲得回報(bào)，顯然國(guó)內(nèi)一線城市并非好選擇，大概需要40-60年的租金收入才能收回購(gòu)房時(shí)所花的成本。假如一個(gè)人25歲買了一套房，在不考慮通脹的情況下，最快也要到65歲回本。

另外，從租金來看，愛爾蘭全國(guó)平均租金自2011年底觸底后上漲了52%，超過了2016年的高峰值9.9%。在都柏林，現(xiàn)在的租金比以前高峰值高出15.4%。

2017年第三季度，都柏林南部地區(qū)（綠線）房租從2011年的€1200上漲至€1900，漲幅高達(dá)58%。

愛爾蘭全國(guó)房租已經(jīng)連續(xù)六個(gè)季度上漲，到2017年9月，愛爾蘭房租的年漲幅達(dá)到11%。目前全國(guó)租房的平均月租為1,198歐元，比2016年同一時(shí)期每月高出121歐元。首府都柏林更是租金增長(zhǎng)最猛的地方，年租金漲幅達(dá)到12.3%，平均月租是1,774歐元。

愛爾蘭房產(chǎn)升值空間超高—未來三年愛爾蘭房?jī)r(jià)恐再漲20%

愛爾蘭權(quán)威智囊機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)社會(huì)研究所（ESRI）的最新報(bào)告顯示，愛爾蘭房?jī)r(jià)將會(huì)再漲20%。上漲原因歸因于愛爾蘭強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與緩慢的建房速度。但是房市并沒有過熱。

愛爾蘭中央統(tǒng)計(jì)辦公室（CSO）數(shù)據(jù)顯示，2017年9月份愛爾蘭平均全國(guó)房屋成交價(jià)為26.6萬(wàn)歐元，如果再漲20%，將意味著全國(guó)平均房?jī)r(jià)將達(dá)到32萬(wàn)歐元。 

關(guān)于房產(chǎn)升值的問題，需要說明的是，雖然房產(chǎn)的建筑物部分會(huì)折舊，但是建筑物下面的土地卻永遠(yuǎn)屬于業(yè)主，而且會(huì)隨著當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展而升值。

優(yōu)越寬松的投資環(huán)境

愛爾蘭經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，投資環(huán)境極佳。在經(jīng)濟(jì)危機(jī)后已經(jīng)一躍成為歐洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展最迅猛的國(guó)家之一，被福布斯雜志評(píng)價(jià)為歐洲適宜經(jīng)商的國(guó)家頭籌。

愛爾蘭本身對(duì)外來投資比較歡迎，政策上開放并且有一定的優(yōu)惠，不像其他國(guó)家對(duì)外來投資審查那么嚴(yán)格，對(duì)國(guó)有企業(yè)也沒有政治化的限制，是中國(guó)企業(yè)以及個(gè)人可以積極嘗試投資的一個(gè)好去處。

同時(shí)，在教育、文化領(lǐng)域方面，英國(guó)脫歐后，愛爾蘭作為歐盟唯一講英語(yǔ)的國(guó)家具有很大的先天優(yōu)勢(shì)。