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中國(guó)人可能是世界上最?lèi)?ài)買(mǎi)房的群體了之一。除了擁有自己的房子才會(huì)更有安全安定感之外，資產(chǎn)配置也是國(guó)人熱衷買(mǎi)房的一大原因。

而在海外資產(chǎn)配置成大勢(shì)所趨的當(dāng)下，西班牙由于購(gòu)房移民政策寬松、房產(chǎn)升值空間大、優(yōu)勢(shì)明顯等，吸引了非常多的中國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

2017上半年， 西班牙房產(chǎn)投資占比繼續(xù)上升

2017年上半年，以投資為目的的房屋買(mǎi)賣(mài)占總體房屋成交的比重超過(guò)了28%，比上年同期的24.65%增長(zhǎng)了近4%。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，每3個(gè)購(gòu)房者中就有1個(gè)是以投資為目的。Tecnocasa公布的房屋市場(chǎng)報(bào)告指出，這一現(xiàn)象始于2013年并逐年上升，主要是由于房屋投資的高收益率，目前用于租賃的房屋收益率超過(guò)了6.9%。　

在這段時(shí)間內(nèi)，二手房漲幅約為7.37%。雖然房?jī)r(jià)不斷上升，但目前的房?jī)r(jià)和2006年末相比還是非常低。2006年末，西班牙房?jī)r(jià)超過(guò)3500歐元/平米，而目前僅為1690歐元?！　?/p>

2017年上半年，巴塞羅那和馬德里的漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，分別為12.64%和6.84%。其他城市如薩拉戈薩、瓦倫西亞或塞維利亞的漲幅均未超過(guò)1.7%。根據(jù)調(diào)查，目前房屋購(gòu)買(mǎi)量上升主要是消費(fèi)者預(yù)見(jiàn)未來(lái)房?jī)r(jià)向上的走勢(shì)?！?/p>

租房市場(chǎng)方面，馬德里和巴塞羅那價(jià)格分別上漲了6.26%和11.84%。一套70平方米的公寓平均租金在馬德里為784歐元/月，在巴塞為846歐元/月。每套房屋從公布到租賃出去平均時(shí)間從2013年的41天下降到去年的30天（一個(gè)月左右）。

西班牙房產(chǎn)和中國(guó)房產(chǎn)有什么區(qū)別？

西班牙——永久產(chǎn)權(quán)

歐洲的房子一般都是永久產(chǎn)權(quán)，特別是西班牙，是私有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯的國(guó)家。西班牙法制健全，私人購(gòu)房將獲得房屋的絕對(duì)永久性產(chǎn)權(quán)，一次投入，世代相傳，并且可以自由出租，出售，這使得在西班牙購(gòu)房更顯一勞永逸。其次，投資西班牙房產(chǎn)還可以享受一系列連帶的優(yōu)惠政策與福利。

中國(guó)——70年大限

在中國(guó)，住宅用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。目前關(guān)于70年后到底如何還沒(méi)有明確的說(shuō)法。呼聲較大的可能解決方案是房子如果有社會(huì)公共利益需要，國(guó)家收回土地使用權(quán)，如連土地上的建筑物也收回的話(huà)，由國(guó)家按有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償；如果不是社會(huì)公共利益需要，房子還可以繼續(xù)使用，但需要續(xù)交納土地使用費(fèi)。

西班牙——擁有完善的交易制度

在西班牙，地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展出了一套完善的交易制度。西班牙法律不承認(rèn)私人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，私下的交易也不可以在房屋交易處登記，也就意味著將來(lái)房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)。在房屋買(mǎi)賣(mài)中，通常買(mǎi)家、賣(mài)家都會(huì)委托各自的律師來(lái)進(jìn)行交易。這種情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方，中介和律師各司其職，中介負(fù)責(zé)房屋銷(xiāo)售和交接，委派律師則完全獨(dú)立，不參與房屋交易而是最大程度地維護(hù)買(mǎi)家的利益。當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋的交易價(jià)格、條件達(dá)成共識(shí)后，首先簽訂私人的房屋定金合同，然后再在律師陪同下在公證處簽訂公共房屋買(mǎi)賣(mài)合同，最后由律師代為辦理稅務(wù)申報(bào)，房屋過(guò)戶(hù)等手續(xù)。

中國(guó)——中介公司／開(kāi)發(fā)商代辦

一般來(lái)說(shuō)，在中國(guó)買(mǎi)房，買(mǎi)家通過(guò)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)新房或者通過(guò)地產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)二手房后，繳納定金，然后對(duì)比房屋信息，雙方約定簽署由中介或者開(kāi)發(fā)商提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本》，之后自行辦理納稅和房產(chǎn)登記手續(xù)。隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，購(gòu)房糾紛也屢見(jiàn)不鮮，越來(lái)越多的購(gòu)房者在簽訂合同之前也會(huì)詢(xún)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的親朋好友或者聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師監(jiān)督合同。

西班牙——市區(qū)公寓、郊區(qū)別墅、海邊度假房

西班牙房屋類(lèi)型以市中心商圈公寓房、近郊和郊區(qū)別墅為主。隨著西班牙旅游業(yè)的火熱，如今海邊度假公寓和別墅也備受追捧！西班牙公寓面積一般為室內(nèi)凈面積，陽(yáng)臺(tái)面積不計(jì)入售房面積內(nèi)，公共分?jǐn)偯娣e也較小。一些近郊的公寓有時(shí)會(huì)自帶停車(chē)位和儲(chǔ)物間。一些高級(jí)的公寓樓還包含一些輔助設(shè)施。如兒童樂(lè)園、健身房、室內(nèi)外游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)等。西班牙最常見(jiàn)的別墅類(lèi)型是二層設(shè)計(jì)，外加一層地下室，設(shè)計(jì)上注重舒適性，設(shè)備完善，裝修大多簡(jiǎn)潔。

中國(guó)——公寓為主

中國(guó)的房屋類(lèi)型以公寓房為主。公寓里的電梯、樓梯、走廊等公共部分均要分?jǐn)偟矫總€(gè)單位，所以，實(shí)際使用面積要比購(gòu)買(mǎi)的建筑面積低。中國(guó)的公寓一般分高層、多層、小高層等，得房率高的可能有80%，得房率低的（高層）可能才60%左右。此外， 中國(guó)的住房往往需要額外購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位，或者向開(kāi)發(fā)商租賃停車(chē)位，公共事業(yè)費(fèi)也需要個(gè)人繳納（水電煤等）。連體別墅、獨(dú)立別墅較少，即使有也通常沒(méi)有地下室。

其實(shí)，來(lái)西班牙置業(yè)，你還會(huì)發(fā)現(xiàn)，西班牙房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)也非常高！西班牙的建筑標(biāo)準(zhǔn)都是100年以上，房屋壽命長(zhǎng)不僅要?dú)w功于建筑質(zhì)量受到高度重視，而且規(guī)劃、設(shè)計(jì)也經(jīng)過(guò)詳細(xì)論證。同時(shí)，西班牙也非常注意對(duì)建筑物的維護(hù)、加固和病害處理，以延長(zhǎng)建筑使用年限。

相比來(lái)說(shuō)，西班牙房產(chǎn)較國(guó)內(nèi)是有優(yōu)勢(shì)的。此外，在西班牙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之后，除了房子本身的價(jià)值，投資者全家還可以拿到當(dāng)?shù)氐木恿羯矸?，暢通歐盟國(guó)家。還可以讓自己和家人享受西班牙清新的空氣、潔凈的水源、健康的食品、一流的教育等附加值！