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葡萄牙房?jī)r(jià)連續(xù)攀升,投資宜早不宜遲

發(fā)布時(shí)間 : 2017-04-26 瀏覽人次 : 4595

據(jù)《每日新聞》報(bào)道，隨著旅游不斷增長(zhǎng)，國(guó)外投資的增加，加上缺乏新的房屋建設(shè)項(xiàng)目，葡萄牙房?jī)r(jià)近年來(lái)正在不斷提高，達(dá)到消費(fèi)者心理價(jià)位的兩倍。


據(jù)悉，2016年，葡萄牙新建住房共11233戶，與2001年的11.4萬(wàn)戶相比大幅度銳減。很多房屋和建筑都改造成了旅游接待平臺(tái)，使得房地產(chǎn)價(jià)格哄抬，超過了葡萄牙人預(yù)期的心理價(jià)位。目前，里斯本在售的房產(chǎn)平均價(jià)格為30萬(wàn)歐元，而葡萄牙全國(guó)交易的平均價(jià)格為14.8萬(wàn)歐元。

目前，銀行已經(jīng)開始資助一些住宅建筑項(xiàng)目，但是需要建立更多其他的融資手段，讓私人運(yùn)營(yíng)商可以著手開發(fā)住宅項(xiàng)目，讓葡萄牙的房產(chǎn)價(jià)格能夠回歸正常價(jià)值，與購(gòu)買力相匹。另外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府應(yīng)該更好地發(fā)展城市再生政策，讓私人投資者有更多的住宅項(xiàng)目選擇，例如可以將廢棄的工業(yè)建筑和倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)換成住宅建筑。

葡萄牙房產(chǎn)價(jià)格的整體上漲帶來(lái)了房產(chǎn)收益的提高，對(duì)于房產(chǎn)投資者來(lái)說是個(gè)極好的消息。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年里斯本地區(qū)的公寓收益率約為5.4%至6.2%，別墅收益率基本等同于公寓。葡萄牙南部城市阿爾加維2016年公寓收益率約為3.6%至4.6%，并且短租收益率略高于長(zhǎng)租，別墅也基本與公寓收益率持平。

在葡萄牙房產(chǎn)價(jià)格處于相對(duì)低谷并且房?jī)r(jià)上升前景一片大好的情況下，葡萄牙投資買房熱也成了推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)走高的因素，越來(lái)越多的中國(guó)人看到葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)。
葡萄牙自2012年葡萄牙實(shí)行“黃金居留許可”政策以來(lái)，快速、安全、簡(jiǎn)易、性價(jià)比高一直是其吸引投資人的關(guān)鍵因素。投資人最低只需要購(gòu)買50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)就可以三代移民葡萄牙，使世界各地的投資者蜂擁而至。良好的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)+良心的投資環(huán)境使得葡萄牙房產(chǎn)投資未來(lái)的潛力不可估量


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