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7月，英國(guó)某知名房產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)布了《2017年第一季度全球城市住宅房?jī)r(jià)報(bào)告》，該報(bào)告每季度針對(duì)全球150個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)變動(dòng)進(jìn)行追蹤，全面反映全球樓市動(dòng)向。報(bào)告指出，2017年第一季度全球房?jī)r(jià)指數(shù)上漲6.9%，歐洲房產(chǎn)投資漲幅明顯，西班牙、葡萄牙、希臘、德國(guó)等國(guó)投資指數(shù)尤其值得關(guān)注。

數(shù)據(jù)顯示，去年中國(guó)投資者在海外房地產(chǎn)市場(chǎng)累計(jì)投資已超235億美元，葡萄牙與西班牙榮膺全球投資熱點(diǎn)TOP10，特別是西班牙近兩年的經(jīng)濟(jì)及地產(chǎn)走勢(shì)，更是贏得了巴菲特、李嘉誠(chéng)、王健林等金融地產(chǎn)巨鱷的青睞。投資人通過歐洲購房移民的低門檻投資，就可獲得永久產(chǎn)權(quán)、帶租約的房產(chǎn)，并且獲身份的優(yōu)勢(shì)，幾度引發(fā)國(guó)人購買熱潮。值得一提的是，以個(gè)人名義持有的房產(chǎn)并不在CRS交換信息范疇，“房產(chǎn)+移民”雙劍合璧的投資方式，將吸引更多中國(guó)投資者“掘金”歐洲。

歐洲樓市回暖，地產(chǎn)價(jià)格超過2007年峰值

國(guó)人海外置業(yè)及購房移民潮將在今年形成新的高峰。得益于近幾年，歐洲房產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖，大部分歐洲國(guó)家的樓市均隨經(jīng)濟(jì)走強(qiáng)而逐步回暖，其中西班牙、葡萄牙、希臘和意大利等“購房移民國(guó)家”的銷售成績(jī)尤為突出。

歐洲各國(guó)主要商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格已超過2007年峰值

過去幾年曾深陷危機(jī)的兩個(gè)歐洲城市——巴塞羅那、里斯本都有不錯(cuò)的表現(xiàn)，分別上漲9.9%和9.6%。西班牙的巴塞羅那和葡萄牙里斯本此前曾出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌，而隨著西葡兩國(guó)逐漸走出歐債危機(jī)陰霾、經(jīng)濟(jì)恢復(fù)正增長(zhǎng)，兩國(guó)樓市也出現(xiàn)回暖。同時(shí)，巴塞羅那和里斯本都是兩國(guó)和歐洲著名的旅游城市，每年吸引大批游客進(jìn)入。生活成本低廉也是當(dāng)?shù)氐膬?yōu)勢(shì)。西班牙50萬購房移民計(jì)劃和葡萄牙的40萬歐購房移民計(jì)劃在擁有房產(chǎn)、取得收益的同時(shí)還可以擁有當(dāng)?shù)厣矸荨＿^去一年，光是在西班牙購房的中國(guó)人就增長(zhǎng)了30%。

為什么要在歐洲買房？投資、養(yǎng)老、教育均看好

對(duì)于移民者而言，“移民”的具體含義就是取得當(dāng)?shù)氐木恿魴?quán)，或者是滿足條件后加入國(guó)籍。在諸多歐洲國(guó)家的政策中，居留權(quán)的作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。歐洲申根國(guó)家的居留權(quán)，最大的優(yōu)勢(shì)就是可以在26個(gè)申根國(guó)家中暢通無阻；而同時(shí)享受當(dāng)?shù)亟逃?、醫(yī)療、養(yǎng)老等福利，也是被許多移民者所期待，已經(jīng)在歐洲留學(xué)的中國(guó)生常常也成促使父母購買歐洲房產(chǎn)的原因之一，買房拿居留卡和“以房養(yǎng)學(xué)”近些年在留歐學(xué)生中并不少見。歐洲的國(guó)別“綠卡”最大的吸引力就是：移民者購買房產(chǎn)后，可申請(qǐng)臨時(shí)居留卡，用臨時(shí)或永久居留權(quán)卡可以暢行申根國(guó)無阻。除此之外，“高福利”對(duì)移民申請(qǐng)者充滿了吸引力。歐洲的福利項(xiàng)目繁多，可謂從出生到養(yǎng)老“全覆蓋”。

歐洲擔(dān)當(dāng)2017海外地產(chǎn)投資“重頭戲”

據(jù)相關(guān)報(bào)告顯示，2016年海外投資投資總額激增至330億美元，除了美國(guó)、澳洲房產(chǎn)高熱不退外，最熱門、表現(xiàn)最搶眼的市場(chǎng)當(dāng)屬歐洲。不僅英國(guó)、德國(guó)這樣的強(qiáng)勢(shì)市場(chǎng)吸金力十足，葡萄牙和西班牙也一躍成為一線投資標(biāo)之選。

海外置業(yè)如今早已不是移居海外的手段，而是逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榻逃|(zhì)量、居住環(huán)境、跨國(guó)金融、資產(chǎn)配置等更豐富化，更多樣化的需求。投資歐洲地產(chǎn)就相當(dāng)于建立了一個(gè)屬于自己的海外貨幣儲(chǔ)備金。