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購房移民葡萄牙后,房屋出租需要交多少個人所得稅?

發(fā)布時間 : 2018-01-30 瀏覽人次 : 5993

葡萄牙稅收體系由個人所得稅、企業(yè)所得稅,增值稅和地方稅等構(gòu)成,社會保障基金也是葡萄牙稅收體系的一個組成部分。其中,個人所得稅最受廣大投資移民關(guān)注。

葡萄牙個人所得稅(IRS),全稱ImpostoSobreoRendimentodasPessoasSingulares,這是一種由納稅人按月預先繳納給國家的稅款。

個人所得稅征收范圍如何?

葡萄牙居民個人所得稅納稅基數(shù)包括境內(nèi)、境外所有個人收入,非葡萄牙居民則僅以在葡萄牙取得的收入作為納稅基數(shù)。

什么收入計算為個人收入納稅范圍?

工資、商業(yè)經(jīng)營或提供服務所得收入、資本收益、不動產(chǎn)收益、投資收益、養(yǎng)老金、董事金等。

如何界定IRS個人所得稅稅率?

除了月工資金額參數(shù)以外,個人所得稅還因納稅人個人情況的不同而有所不同,比如:婚姻狀況、配偶收入狀況、子女人數(shù)、家庭其他無收入成員人數(shù),等等。

1.非稅務居民

大部分的投資移民都知道,個人所獲得的房租收入要報稅28%,這里的28%就是特指的“非稅務居民”納稅比例。大部分黃金居留的投資人(不在葡萄牙居住的)都屬于此類。葡萄牙法律規(guī)定,葡萄牙非稅務居民必須有稅務代表,并且,非稅務居民的所有收入,應完稅當年所得的比例為固定的28%!并且不享受稅務減免項,除非是房產(chǎn)維修費和物業(yè)費。

2.稅務居民

長期居住在葡萄牙的本地人或者外國人都歸為第二類的“稅務居民”。成為稅務居民的條件有兩個:1、在葡萄牙有法定居所。2、每年在葡萄牙居住不少于183天。

下面美成達為您舉例說明:

葡萄牙房產(chǎn)出租個人所得稅示意圖

葡萄牙房產(chǎn)出租個人所得稅示意圖

例如:

? 客戶每月的租金為1800,去年總收入3600歐(稅前);

? 然后有180歐的支出(一些跟房產(chǎn)有關(guān)的支出);

? 凈收入為3420歐;

1、如果租客是普通租客,客戶收到全部租金3600歐,扣除180 歐的支出,那么客戶應報稅3420*28%=957.6歐。

稅后所得,3420-957.6=2462.4歐,客戶收入為2462.4歐。

2、但如果租客是家公司,因租客要幫客戶申報25%的收入稅(3600*25%=900歐),所以客戶實際收2700歐的租金。那么客戶應報稅957.6 歐 - 900 歐=57.6 歐(957.6 歐是客戶應報稅的28%; 900歐是租客幫客戶申報稅的25%)。 57.6 歐是剩余需要客戶要報3%的個稅。

稅后所得,3420-900-57.6=2462.4歐,客戶收入為2462.4歐。

實際兩種方式客戶收入相同。

葡萄牙現(xiàn)行稅收體制是保障葡萄牙國家財政收入的重要組成部分。除必須遵守歐盟共同財稅條款外,還較大程度的保留了本國國內(nèi)立法的特色。

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