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仲量聯(lián)行近日公布了新的房產(chǎn)投資報(bào)告，顯示近年來歐洲大陸的學(xué)生住房將成為未來十年增長(zhǎng)潛力最大的市場(chǎng)，其中葡萄牙的學(xué)生公寓也越來越成為投資人的關(guān)注對(duì)象。

據(jù)悉，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)到2020年，歐洲的外國(guó)學(xué)生數(shù)量將達(dá)到700萬人，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2014年的410萬人。他們的住宿要求也會(huì)相應(yīng)的上漲，因此高質(zhì)量住房的競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)明顯增加。歐洲的大學(xué)如果想要擁有全球生源的競(jìng)爭(zhēng)力，必須要考慮建立現(xiàn)代化的住宿。

仲量聯(lián)行的董事菲利普·希爾曼表示：

學(xué)生公寓供應(yīng)不足是各市場(chǎng)通病，即便成熟市場(chǎng)也不例外。就供需比而言，最高至英國(guó)的24%，最低為澳大利亞、西班牙的6%。例如英國(guó)，學(xué)生宿舍市場(chǎng)已經(jīng)相對(duì)成熟，是公認(rèn)的一種固定獨(dú)立資產(chǎn)。投資者們目前將眼光放到歐洲大陸，尋求更有利的匯報(bào)。因?yàn)闅W洲目前有不同階段、不同發(fā)展節(jié)奏的市場(chǎng)，為投資者提供了廣泛的選擇。

德國(guó)在2016年1-7月，學(xué)生公寓投資額約為3.50億歐元，是2015年全年投資額的兩倍多，近為2014年與2015年的總和。法國(guó)在2016年1-8月的學(xué)生公寓投資額約為3.45億歐元。

仲量聯(lián)行的咨詢研究總監(jiān)瑪利亞·恩派斯表示：“葡萄牙也不例外。之前葡萄牙一直被忽視，但是最近它開始呈現(xiàn)出一種充滿活力和專業(yè)化的市場(chǎng)。葡萄牙的大學(xué)教育吸引了許多外國(guó)學(xué)生前來，高質(zhì)量的住宿開始供不應(yīng)求。我們相信，葡萄牙將遵循歐洲的趨勢(shì)，這是一個(gè)具有巨大增長(zhǎng)潛力的市場(chǎng)。投資者們看好里斯本、科英布拉和波爾圖。”

根據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，葡萄牙外國(guó)學(xué)生自2011年起開始有了大幅的增長(zhǎng)，在2015/2016學(xué)年共有37990外國(guó)學(xué)生在葡萄牙求學(xué)，相當(dāng)于全國(guó)學(xué)生數(shù)量的11%。其中42%的外國(guó)學(xué)生在里斯本，17%在波爾圖。

外國(guó)留學(xué)生在推動(dòng)葡萄牙當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的同時(shí)，也增加了大學(xué)收入，豐富了校園的多元化特征。留學(xué)生學(xué)費(fèi)通常高于本國(guó)學(xué)生，住宿及生活開支也更高，還能帶來全新的視野和文化視角。倘若畢業(yè)后他們選擇留下就業(yè)，用新獲得的技能服務(wù)當(dāng)?shù)匦袠I(yè)，將能創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。越來越多的國(guó)家以及院校已經(jīng)認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，并開始關(guān)注留學(xué)生群體，尤其是如葡萄牙一樣在本國(guó)大學(xué)適齡人口出現(xiàn)萎縮的國(guó)家。

目前，留學(xué)葡萄牙的學(xué)生主要來自葡語國(guó)家，如巴西、安哥拉、佛得角等，占50%左右，不過越來越多其他國(guó)家的學(xué)生也來到葡萄牙求學(xué)?！澳壳按蟛糠值膶W(xué)生住宿都是通過私人公寓和房東，往往不是學(xué)校的正式安排，房屋的質(zhì)量和公共設(shè)施均較低，房子老舊不夠舒適。”

在里斯本和波爾圖投資學(xué)生公寓，一般需要打造現(xiàn)代化的裝修風(fēng)格，配備家具和廚房，還要有私人浴室，游戲室、洗衣房、健身房、娛樂廳以及充足的室外空間。這些房間的價(jià)格一般在350歐元到600歐元之間。