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盡管疫情給很多國家的房地產行業(yè)帶來了巨大沖擊，但日本的房地產卻獨善其身，甚至實現了“異軍突起”：日本不動產經濟研究所發(fā)布的最新報告顯示，11月東京首都圈新建公寓每戶均價為5922萬日元（約376萬人民幣），同比上漲8.3%。其中，東京23區(qū)為7695萬日元（約489萬人民幣），同比上漲12%。這樣出色的表現，使其吸引了越來越多投資者的關注。

不少大型投資機構也頗為看好日本房地產的投資潛力，紛紛入場。近日，美國黑石集團以約1100億日元的價格收購了大量日本的辦公樓和商業(yè)設施，所有這些物業(yè)都位于東京和大阪等大城市。至此，黑石集團今年在日本房地產上的投資總額已達6000億日元（約合58億美元）。分析認為，黑石這個華爾街資本之王之所以選擇投資日本的房地產，不僅由于日本良好的貸款條件、穩(wěn)定的經濟和龐大的市場，更是因為日元出色的避險功能。

日本擁有較大的外匯儲備規(guī)模，并且是全球主要債權國之一，這些都有助于維持日元幣值穩(wěn)定，并且加大做空日元的難度。受疫情影響，全球經濟萎靡，股市動蕩，資產收益日漸下滑，讓日元的避險屬性愈發(fā)凸顯。截至當前，今年日元兌美元匯率上漲了4%，至1美元兌104日元左右。高盛預計，未來12個月日元將升至100水平。

除了房價飆漲之外，日本的房租也呈“一飛沖天”之勢。據東京鑒定發(fā)布的數據顯示，11月首都圈公寓平均租金為每平米3156日元（約199人民幣），同比上漲8.2%。其中，東京23區(qū)為每平米3696日元（約233人民幣），同比上漲4.5%。因此，對投資者來說，在日本買房后出租也是一筆非常劃算的生意。

東京房產市場的火爆不僅在于其房產保值能力強，還有很大一部分原因是日本新內閣上任后，積極開放移民方式，不斷出臺優(yōu)惠政策，積極吸引國外投資刺激日本的經濟發(fā)展。今年世界各國的經濟都受到重創(chuàng)，日本也不例外，所以日本也急需大量投資幫助其經濟快速恢復。日本投資經營管理者簽證更是出臺了諸多優(yōu)惠，最低只需要在投資32萬人民幣建立公司即可獲得簽證，享受教育醫(yī)療等諸多福利。

【日本投資經營管理者簽證】

審理速度快，最快6個月，成功率高

無年齡、語言、學歷、管理經驗及面試要求

注冊資本金可自由支配，無注冊地點限制

無居住地點限制，與中國時差僅1小時

世界公認人身安全最有保障的國家

教育水平優(yōu)質，子女免費就讀公立中小學

值得注意的是，投資日本民宿，獲得民宿經營許可證同樣可以獲得日本投資經營管理者簽證。但日本的民宿并不是可以全年經營的。但日本推出了民宿新法，大阪作為“觀光立國”的戰(zhàn)略特區(qū)，可全年365天經營。大阪作為關西樞紐，是京阪神都市圈中心，其傳統與現代完美結合的城市架構，是很多游客的旅游首選。所以投資日本民宿，具有極大的投資潛力。

隨著2019年G20峰會的順利召開，大阪的國際影響力更是達到新高度。值得注意的是，日本首個博彩度假村將在大阪落成，其中，大阪賭城預計在2024年開業(yè)，其帶來的黃金效應，可想而知。這對大阪的房產市場，將帶來強大吸引力。想要了解更多，歡迎來電或掃碼咨詢美成達，我們將竭誠為您服務。