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接下來的幾年，中國高凈值人群的投資肯定更加國際化，地產(chǎn)或是他們的投資首選。——胡潤

日前，胡潤研究院發(fā)布《2017年度胡潤海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)》。胡潤表示：“海外置業(yè)要考慮三個(gè)方面，當(dāng)?shù)胤績r(jià)漲幅、當(dāng)?shù)刈饨鸹貓?bào)率和當(dāng)?shù)刎泿排c人民幣的匯率變化?！痹摪駟物@示，前50名投資回報(bào)率最高的城市中，美國以11個(gè)城市居首，中國僅有香港1個(gè)城市上榜。

放眼全球，哪里的房產(chǎn)值得投資？

美國

美國依舊是海外置業(yè)投資回報(bào)最高最穩(wěn)定的國家。其中，加州圣何塞因其鄰近眾多硅谷企業(yè)的優(yōu)勢(shì)地理位置，2017年的總投資回報(bào)達(dá)17.3%，與上一年持平，主要得益于房價(jià)的大幅上漲，領(lǐng)先全美。位于全美第二的西雅圖，近幾年飛速發(fā)展，吸引了微軟、谷歌、亞馬遜等大批量的高科技人才流入，房價(jià)漲幅同樣為整個(gè)城市帶來了不小的投資回報(bào)，達(dá)到12.5%。

另外，奧蘭多、達(dá)拉斯、休斯頓等城市也同樣進(jìn)入了榜單，它們的投資回報(bào)均在8.5-10.5%，除了全美房價(jià)穩(wěn)定的上漲外（全美平均房價(jià)年增5-6%），更多的得益于穩(wěn)定的租金回報(bào)，這與城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的人口流動(dòng)息息相關(guān)。

歐洲

歐洲經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，西班牙、塞浦路斯、希臘、葡萄牙等國的買房移民政策，更是受到了中產(chǎn)階層的追捧，這也加速了當(dāng)?shù)胤績r(jià)的上漲。

從2017年總投資回報(bào)來說，西班牙馬德里以15%的成績位列全球第21，主要得益于租金回報(bào)和歐元上漲；從投資時(shí)機(jī)來說，自中國遠(yuǎn)洋集團(tuán)買下希臘最大港口后，以萬達(dá)、阿里為首的中國企業(yè)紛紛瞄準(zhǔn)希臘，歐洲央行、日本三井集團(tuán)等大國資金紛紛流入，2017年希臘已成功擺脫經(jīng)濟(jì)危機(jī)，全面復(fù)蘇，房價(jià)已然開漲，現(xiàn)在正是抄底歐洲房產(chǎn)良機(jī)！

根據(jù)《2018中國千萬富豪品牌傾向報(bào)告》稱，地產(chǎn)繼續(xù)成為高凈值人群最主要的個(gè)人投資方向，24%的受訪者選擇地產(chǎn)作為投資首選。受訪的高凈值人群中，平均海外資產(chǎn)占其可投資總資產(chǎn)的13%，比去年上升一個(gè)百分點(diǎn)。高凈值人群海外投資熱情上漲，14%表示未來三年將增加海外投資。

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